01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 143 résidences principales, 25 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 13,5 % |
| Logements vacants | 17 | 9,2 % |
Parmi les 185 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 52,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,6 % |
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,6 % |
| 3 pièces | 19 | 13,3 % |
| 4 pièces | 33 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 58,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 170 | 185 |
| Rés. principales | 128 | 130 | 143 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 25 |
| Vacants | 21 | 18 | 17 |
En comparaison, Montflours (à 11 km) enregistre 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,2 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 21,5 % |
| Électricité | 34 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 53,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,3 % |
| 1 voiture | 56 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 129 | 1 | 12 |
| 1975 | 140 | 114 | 15 | 11 |
| 1982 | 155 | 118 | 17 | 20 |
| 1990 | 155 | 119 | 13 | 23 |
| 1999 | 157 | 125 | 19 | 13 |
| 2006 | 168 | 118 | 24 | 25 |
| 2011 | 168 | 128 | 19 | 21 |
| 2016 | 170 | 130 | 22 | 18 |
| 2022 | 185 | 143 | 25 | 17 |
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 185 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 21 | 24 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 12 | 36,4 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 125 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Placé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Placé: 77,3 % de résidences principales, 13,5 % de secondaires et 9,2 % de vacants sur un total de 185 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,2 % de propriétaires contre 10,8 % de locataires.
Selon l'INSEE, 52,4 % des logements de Placé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Placé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Placé entre 2016 et 2022 (+8,8 %). 54,5 % des ménages de Placé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Placé s'inscrit dans un territoire à basse altitude (150 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.