01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 534 résidences principales, 14 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,3 % |
| Logements vacants | 48 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 597 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 64 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 135 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 73 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 92 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 45 | 8,4 % |
| 3 pièces | 64 | 12,0 % |
| 4 pièces | 131 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 55,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 569 | 597 |
| Rés. principales | 486 | 513 | 534 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 14 |
| Vacants | 38 | 47 | 48 |
À titre de comparaison : 73,1 % de part de propriétaires à Vougy, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 102 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 34,5 % |
| Fioul | 89 | 16,7 % |
| Électricité | 128 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 21,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,1 % |
| 1 voiture | 230 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 355 | 19 | 22 |
| 1975 | 444 | 374 | 26 | 44 |
| 1982 | 451 | 394 | 27 | 30 |
| 1990 | 450 | 391 | 25 | 34 |
| 1999 | 487 | 449 | 11 | 27 |
| 2006 | 520 | 485 | 11 | 23 |
| 2011 | 539 | 486 | 15 | 38 |
| 2016 | 569 | 513 | 9 | 47 |
| 2022 | 597 | 534 | 14 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 396 à 597, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 78 | 45 | 53 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 21 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 48 | 31,0 % |
| Classe D | 47 | 30,3 % |
| Classe E | 28 | 18,1 % |
| Classe F | 17 | 11,0 % |
| Classe G | 11 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 155 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,0 % |
| Classe B | 38 | 24,5 % |
| Classe C | 48 | 31,0 % |
| Classe D | 24 | 15,5 % |
| Classe E | 10 | 6,5 % |
| Classe F | 14 | 9,0 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 23 |
| Classe D | 25 | 22 |
| Classe E | 13 | 15 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (234), appartements classés C (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Lespinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Germain-Lespinasse totalise 597 logements en 2022, dominé par la résidence principale (534 unités, 89,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,9 % de maisons et 15,1 % d'appartements. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à 380 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-Lespinasse (76,8 % de propriétaires). Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Saint-Germain-Lespinasse s'étend d'un noyau historique (21,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 34,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-Lespinasse entre 2016 et 2022 (+4,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-Lespinasse: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Saint-Germain-Lespinasse est à 380 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 534 résidences principales de Saint-Germain-Lespinasse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Germain-Lespinasse a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 225 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (145ᵉ rang sur 323 communes)
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-Lespinasse
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-Lespinasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse s'établit à 1 907 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Lespinasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Lespinasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Germain-Lespinasse évolue de +36,6 %, passant de 1 396 à 1 907 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 907 € | 1 907 € |
| Prix moyen/m² | 2 108 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 396 € |
| 2022 | 18 | 1 945 € |
| 2023 | 8 | 1 715 € |
| 2024 | 15 | 1 665 € |
| 2025 | 8 | 1 907 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Germain-Lespinasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Germain-Lespinasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Saint-Germain-Lespinasse, dont 0 en 2025 (-64 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-Lespinasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-Lespinasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-Lespinasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Germain-Lespinasse: la classe C domine, 18,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-Lespinasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-Lespinasse : cadre de vie et logement
Saint-Germain-Lespinasse compte 1 225 habitants, à 320 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-Lespinasse
Saint-Germain-Lespinasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-Lespinasse
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-Lespinasse
597 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,2 % du parc à Saint-Germain-Lespinasse, 14,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-Lespinasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 533 logements).
- Avant 1919 21,8 % 116 logts
- 1919-1945 10,3 % 55 logts
- 1946-1970 12,0 % 64 logts
- 1971-1990 25,3 % 135 logts
- 1991-2005 13,7 % 73 logts
- 2006-2019 17,3 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Germain-Lespinasse
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-Lespinasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-Lespinasse
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 142 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-Lespinasse
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse est de 1 907 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Saint-Germain-Lespinasse se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Germain-Lespinasse se situe au 145ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Lespinasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-Lespinasse est de 4,7 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Germain-Lespinasse
Saint-Germain-Lespinasse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Lespinasse ressort à 1 907 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire.
La progression du prix médian atteint +36,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Germain-Lespinasse, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 57 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 907 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-Lespinasse, un logement de 106 m² (202 142 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Germain-Lespinasse (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 8 logements autorisés au total, soit 2 par an.
Le marché immobilier de Saint-Germain-Lespinasse s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Germain-Lespinasse est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Germain-Lespinasse est à 380 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).