01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 534 résidences principales, 14 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,3 % |
| Logements vacants | 48 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 597 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 64 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 135 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 73 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 92 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 45 | 8,4 % |
| 3 pièces | 64 | 12,0 % |
| 4 pièces | 131 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 55,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 569 | 597 |
| Rés. principales | 486 | 513 | 534 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 14 |
| Vacants | 38 | 47 | 48 |
À titre de comparaison : 73,1 % de part de propriétaires à Vougy, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 102 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 34,5 % |
| Fioul | 89 | 16,7 % |
| Électricité | 128 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 21,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,1 % |
| 1 voiture | 230 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 355 | 19 | 22 |
| 1975 | 444 | 374 | 26 | 44 |
| 1982 | 451 | 394 | 27 | 30 |
| 1990 | 450 | 391 | 25 | 34 |
| 1999 | 487 | 449 | 11 | 27 |
| 2006 | 520 | 485 | 11 | 23 |
| 2011 | 539 | 486 | 15 | 38 |
| 2016 | 569 | 513 | 9 | 47 |
| 2022 | 597 | 534 | 14 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 396 à 597, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 78 | 45 | 53 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 21 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 48 | 31,0 % |
| Classe D | 47 | 30,3 % |
| Classe E | 28 | 18,1 % |
| Classe F | 17 | 11,0 % |
| Classe G | 11 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 155 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,0 % |
| Classe B | 38 | 24,5 % |
| Classe C | 48 | 31,0 % |
| Classe D | 24 | 15,5 % |
| Classe E | 10 | 6,5 % |
| Classe F | 14 | 9,0 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 23 |
| Classe D | 25 | 22 |
| Classe E | 13 | 15 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Lespinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Germain-Lespinasse totalise 597 logements en 2022, dominé par la résidence principale (534 unités, 89,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,9 % de maisons et 15,1 % d'appartements. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à 320 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-Lespinasse (76,8 % de propriétaires). Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Saint-Germain-Lespinasse s'étend d'un noyau historique (21,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 34,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Saint-Germain-Lespinasse entre 2016 et 2022 (+4,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-Lespinasse: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Saint-Germain-Lespinasse est à 320 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 534 résidences principales de Saint-Germain-Lespinasse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.