01 Le parc de logements
Le parc comprend 765 logements dont 680 résidences principales, 16 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 680 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,1 % |
| Logements vacants | 69 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 765.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 53 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 240 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 101 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 18 | 2,6 % |
| 3 pièces | 68 | 10,0 % |
| 4 pièces | 188 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 406 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 670 | 706 | 765 |
| Rés. principales | 609 | 642 | 680 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 16 |
| Vacants | 46 | 50 | 69 |
En regard, Saint-Romain-La-Motte (à 10 km, 1 436 hab.) affiche 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 96 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 257 | 37,8 % |
| Fioul | 57 | 8,4 % |
| Électricité | 208 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 147 | 21,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 428 |
| Total ménages | 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,7 % |
| 1 voiture | 245 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 410 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 342 | 37 | 32 |
| 1975 | 463 | 394 | 35 | 34 |
| 1982 | 559 | 493 | 32 | 34 |
| 1990 | 587 | 527 | 26 | 34 |
| 1999 | 579 | 550 | 21 | 8 |
| 2006 | 657 | 601 | 17 | 39 |
| 2011 | 670 | 609 | 15 | 46 |
| 2016 | 706 | 642 | 14 | 50 |
| 2022 | 765 | 680 | 16 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 765 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 85 | 81 | 56 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 24 | 16 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,4 % |
| Classe B | 9 | 5,0 % |
| Classe C | 50 | 27,6 % |
| Classe D | 62 | 34,3 % |
| Classe E | 28 | 15,5 % |
| Classe F | 12 | 6,6 % |
| Classe G | 12 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 181 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 13,8 % |
| Classe B | 32 | 17,7 % |
| Classe C | 48 | 26,5 % |
| Classe D | 42 | 23,2 % |
| Classe E | 20 | 11,0 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 35 | 15 |
| Classe D | 43 | 19 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vougy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Vougy dispose de 765 logements, dont 680 résidences principales (88,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,0 % de maisons. À l'échelle locale, Vougy est caractéristique du Forez, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Vougy combine un noyau ancien (17,7 %) et une couronne plus récente (15,7 % après 2006). DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 37,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vougy s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Vougy: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du Forez dans lequel s'inscrit Vougy. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vougy a bondi de +24,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 546 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (88ᵉ rang sur 320 communes)
- Prix en forte hausse : +24,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vougy
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vougy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vougy s'établit à 2 210 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vougy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vougy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 738 €/m² à 2 210 €/m² (+27,2 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 12 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 210 € | 2 294 € | 1 432 € |
| Prix moyen/m² | 2 111 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 738 € |
| 2022 | 16 | 1 961 € |
| 2023 | 13 | 1 423 € |
| 2024 | 21 | 1 779 € |
| 2025 | 16 | 2 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 172 autorisations et 166 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.
Vacance longue durée à Vougy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vougy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vougy totalise 22 logements sur 5 ans, soit -51 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vougy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vougy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vougy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vougy est D, avec 13,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vougy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vougy : cadre de vie et logement
Vougy compte 1 546 habitants, à 289 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vougy
Vougy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vougy
Composition du parc immobilier à Vougy
765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vougy est composé très majoritairement de maisons (89,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vougy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 643 logements).
- Avant 1919 17,7 % 114 logts
- 1919-1945 8,2 % 53 logts
- 1946-1970 11,5 % 74 logts
- 1971-1990 37,3 % 240 logts
- 1991-2005 9,6 % 62 logts
- 2006-2019 15,7 % 101 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vougy
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vougy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vougy
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vougy
Quel est le prix de l'immobilier à Vougy ?
Le prix médian au m² à Vougy est de 2 210 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Vougy se situe-t-elle dans le Loire ?
Vougy se situe au 88ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vougy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vougy est de 4,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vougy.
Résumé
Le prix médian au m² à Vougy s'établit à 2 210 € sur 16 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire (1 667 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Vougy a vu son prix médian au m² progresser de +27,2 %. 87 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +24,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 294 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Rapporté au revenu médian de Vougy, un logement de 93 m² (213 342 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vougy avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 22 logements autorisés au total, soit 4 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vougy est caractéristique du Forez, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 374 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).