01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 325 résidences principales, 12 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,3 % |
| Logements vacants | 24 | 6,7 % |
Parmi les 360 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 74 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 55 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 19 | 5,8 % |
| 4 pièces | 84 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 65,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 346 | 360 |
| Rés. principales | 298 | 311 | 325 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 12 |
| Vacants | 15 | 20 | 24 |
68,4 % de part de propriétaires à Fleury-La-Montagne, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 89,4 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 40 | 12,3 % |
| Électricité | 109 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 156 | 48,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,5 % |
| 1 voiture | 116 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 166 | 22 | 27 |
| 1975 | 230 | 170 | 40 | 20 |
| 1982 | 263 | 199 | 31 | 33 |
| 1990 | 262 | 232 | 8 | 22 |
| 1999 | 283 | 257 | 18 | 8 |
| 2006 | 292 | 268 | 10 | 14 |
| 2011 | 329 | 298 | 15 | 15 |
| 2016 | 346 | 311 | 15 | 20 |
| 2022 | 360 | 325 | 12 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 215 à 360, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 25 | 28 | 39 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 10,3 % |
| Classe C | 11 | 19,0 % |
| Classe D | 14 | 24,1 % |
| Classe E | 14 | 24,1 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe D (24 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,4 % |
| Classe B | 22 | 37,9 % |
| Classe C | 11 | 19,0 % |
| Classe D | 4 | 6,9 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Noailly s'établit à 360 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Noailly combine un noyau ancien (23,6 %) et une couronne plus récente (17,8 % après 2006). Le parc de Noailly présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,7 % du parc diagnostiqué. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Noailly a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. 61,8 % des ménages de Noailly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Noailly est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Noailly s'inscrit dans un territoire à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.