Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 360 logements recensés.
68,4 % de part de propriétaires à Fleury-La-Montagne, commune de population comparable à 12 km
Le parc résidentiel de Noailly s'établit à 360 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Noailly combine un noyau ancien (23,6 %) et une couronne plus récente (17,8 % après 2006). Le parc de Noailly présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Noailly a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. 61,8 % des ménages de Noailly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Noailly est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Noailly s'inscrit dans un territoire à 316 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 360 logements dont 325 résidences principales, 12 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 360 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 346 | 360 |
| Rés. principales | 298 | 311 | 325 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 12 |
| Vacants | 15 | 20 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 89,4 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 215 à 360, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 25 | 28 | 39 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 177 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noailly (prix au m², ventes DVF, tendance).