01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 102 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,9 % |
| Logements vacants | 21 | 16,4 % |
Sur les 128 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 9 | 8,8 % |
| 4 pièces | 31 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 119 | 128 |
| Rés. principales | 93 | 99 | 102 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 5 |
| Vacants | 11 | 17 | 21 |
En regard, Bourgnac (à 7 km, 354 hab.) affiche 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 12 | 11,9 % |
| Électricité | 35 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 47 | 46,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,9 % |
| 1 voiture | 42 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 70 | 3 | 9 |
| 1975 | 93 | 72 | 10 | 11 |
| 1982 | 94 | 73 | 10 | 11 |
| 1990 | 106 | 82 | 12 | 12 |
| 1999 | 104 | 89 | 11 | 4 |
| 2006 | 110 | 90 | 15 | 5 |
| 2011 | 112 | 93 | 9 | 11 |
| 2016 | 119 | 99 | 3 | 17 |
| 2022 | 128 | 102 | 5 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 128 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 23 | 20 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 20,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 42 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Géry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 21 logements vacants sur 128 à Saint-Géry (soit 16,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (125 unités). Saint-Géry se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Géry (68,4 %), suivie par le locatif (27,7 %).
Le bâti de Saint-Géry s'étend d'un noyau historique (24,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 46,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Géry a augmenté de +7,6 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Géry: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.