Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 4 253 logements recensés.
À 11 km, Chartres-De-Bretagne (8 880 hab.) enregistre 49,9 % de part de propriétaires
La commune compte 4 253 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,9 %), complétée par 22,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 61 m d'altitude.
72,3 % des ménages de Guichen possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 11,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,4 % de logements d'avant 1919 et 27,5 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Guichen entre 2016 et 2022 (+13,2 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guichen est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 61 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 253 logements dont 3 849 résidences principales, 178 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 253 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 271 | 3 758 | 4 253 |
| Rés. principales | 2 963 | 3 386 | 3 849 |
| Rés. secondaires | 92 | 94 | 178 |
| Vacants | 216 | 278 | 226 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 256 logements, le total atteint 4 253 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 303 | 319 | 325 | 219 | 292 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 90 | 82 | 87 | 70 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 210 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 182 kWh/m²/an côté maisons, ? à 142 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 159 |
| T3 | 216 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guichen (prix au m², ventes DVF, tendance).