01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 253 logements dont 3 849 résidences principales, 178 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 849 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 178 | 4,2 % |
| Logements vacants | 226 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 4 253 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 408 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 151 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 323 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 977 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 737 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 986 | 27,5 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,2 % |
| 2 pièces | 310 | 8,1 % |
| 3 pièces | 609 | 15,8 % |
| 4 pièces | 718 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 165 | 56,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 271 | 3 758 | 4 253 |
| Rés. principales | 2 963 | 3 386 | 3 849 |
| Rés. secondaires | 92 | 94 | 178 |
| Vacants | 216 | 278 | 226 |
À 11 km, Chartres-De-Bretagne (8 880 hab.) enregistre 49,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 784 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 559 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 457 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 091 | 28,4 % |
| Fioul | 262 | 6,8 % |
| Électricité | 1 500 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 79 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 916 | 23,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 429 |
| 2 à 4 ans | 848 |
| 5 à 9 ans | 758 |
| 10 ans ou plus | 1 813 |
| Total ménages | 3 849 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 543 |
| Sous-occupation modérée | 936 |
| Sous-occupation accentuée | 781 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 5,3 % |
| 1 voiture | 1 580 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 064 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 256 | 1 016 | 187 | 53 |
| 1975 | 1 523 | 1 205 | 229 | 89 |
| 1982 | 1 856 | 1 557 | 223 | 76 |
| 1990 | 2 113 | 1 822 | 184 | 107 |
| 1999 | 2 502 | 2 298 | 121 | 83 |
| 2006 | 2 910 | 2 663 | 111 | 136 |
| 2011 | 3 271 | 2 963 | 92 | 216 |
| 2016 | 3 758 | 3 386 | 94 | 278 |
| 2022 | 4 253 | 3 849 | 178 | 226 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 256 logements, le total atteint 4 253 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 303 | 319 | 325 | 219 | 292 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 90 | 82 | 87 | 70 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1,8 % |
| Classe B | 109 | 8,6 % |
| Classe C | 692 | 54,5 % |
| Classe D | 262 | 20,6 % |
| Classe E | 112 | 8,8 % |
| Classe F | 39 | 3,1 % |
| Classe G | 32 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 1 269 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 268 | 21,1 % |
| Classe B | 357 | 28,1 % |
| Classe C | 507 | 40,0 % |
| Classe D | 72 | 5,7 % |
| Classe E | 38 | 3,0 % |
| Classe F | 19 | 1,5 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4 |
| Classe B | 40 | 69 |
| Classe C | 279 | 413 |
| Classe D | 183 | 79 |
| Classe E | 71 | 41 |
| Classe F | 27 | 12 |
| Classe G | 26 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 184 kWh/m²/an côté maisons, ? à 142 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 159 |
| T3 | 216 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guichen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 4 253 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,9 %), complétée par 22,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 61 m d'altitude.
72,3 % des ménages de Guichen possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 11,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,4 % de logements d'avant 1919 et 27,5 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Guichen entre 2016 et 2022 (+13,2 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guichen est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 61 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.