01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 377 logements dont 3 971 résidences principales, 179 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 971 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 179 | 4,1 % |
| Logements vacants | 227 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 377 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 421 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 156 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 334 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 1 011 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 760 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 1 109 | 29,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 1,2 % |
| 2 pièces | 325 | 8,2 % |
| 3 pièces | 634 | 16,0 % |
| 4 pièces | 742 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 221 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 353 | 3 838 | 4 377 |
| Rés. principales | 3 022 | 3 455 | 3 971 |
| Rés. secondaires | 99 | 97 | 179 |
| Vacants | 232 | 286 | 227 |
À 12 km, Chartres-de-Bretagne (8 880 hab.) enregistre 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 867 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 580 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 474 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 126 | 28,4 % |
| Fioul | 271 | 6,8 % |
| Électricité | 1 551 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 82 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 941 | 23,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 444 |
| 2 à 4 ans | 873 |
| 5 à 9 ans | 780 |
| 10 ans ou plus | 1 874 |
| Total ménages | 3 971 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 562 |
| Sous-occupation modérée | 968 |
| Sous-occupation accentuée | 802 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 570 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 214 | 5,4 % |
| 1 voiture | 1 643 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 114 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 256 | 1 016 | 187 | 53 |
| 1975 | 1 523 | 1 205 | 229 | 89 |
| 1982 | 1 856 | 1 557 | 223 | 76 |
| 1990 | 2 113 | 1 822 | 184 | 107 |
| 1999 | 2 502 | 2 298 | 121 | 83 |
| 2007 | 2 953 | 2 700 | 114 | 139 |
| 2012 | 3 353 | 3 022 | 99 | 232 |
| 2017 | 3 838 | 3 455 | 97 | 286 |
| 2023 | 4 377 | 3 971 | 179 | 227 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 256 logements, le total atteint 4 377 en 2023 (+248 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 303 | 319 | 325 | 219 | 292 | 163 | 242 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 90 | 82 | 87 | 70 | 102 | 100 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 2,4 % |
| Classe B | 120 | 9,0 % |
| Classe C | 711 | 53,3 % |
| Classe D | 275 | 20,6 % |
| Classe E | 121 | 9,1 % |
| Classe F | 43 | 3,2 % |
| Classe G | 32 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 1 334 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 294 | 22,0 % |
| Classe B | 375 | 28,1 % |
| Classe C | 522 | 39,1 % |
| Classe D | 75 | 5,6 % |
| Classe E | 40 | 3,0 % |
| Classe F | 20 | 1,5 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4 |
| Classe B | 51 | 69 |
| Classe C | 294 | 417 |
| Classe D | 191 | 84 |
| Classe E | 74 | 47 |
| Classe F | 28 | 15 |
| Classe G | 26 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 180 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 159 |
| T3 | 216 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guichen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 4 377 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,8 %), complétée par 22,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure.
72,2 % des ménages de Guichen possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 11,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 29,3 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Guichen entre 2017 et 2023 (+14,0 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guichen est au cœur de la Bretagne intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Guichen
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guichen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guichen s'établit à 2 612 €, sur la base de 161 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guichen se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guichen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guichen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 612 €/m² de prix médian pour 161 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 161 transactions enregistrées.
Sur 161 transactions enregistrées, 52,2 % portent sur des maisons (2 523 €/m²) et 47,8 % sur des appartements (2 626 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 161 | 84 | 77 |
| Prix médian/m² | 2 612 € | 2 523 € | 2 626 € |
| Prix moyen/m² | 2 578 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 124 | 2 268 € |
| 2022 | 125 | 2 686 € |
| 2023 | 87 | 2 800 € |
| 2024 | 101 | 2 450 € |
| 2025 | 161 | 2 612 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 326 logements autorisés cumulés, 1 684 commencés: la dynamique récente affiche 258 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Guichen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guichen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guichen: 425 logements autorisés sur 5 ans, 129 pour la dernière année (-1 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Guichen
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Guichen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guichen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 334 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guichen: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Guichen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guichen : cadre de vie et logement
Guichen compte 9 412 habitants sur 42,99 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 343 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guichen
Guichen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guichen
Composition du parc immobilier à Guichen
4 377 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,2 % de maisons, 21,8 % d'appartements sur un total de 4 377 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Guichen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 791 logements).
- Avant 1919 11,1 % 421 logts
- 1919-1945 4,1 % 156 logts
- 1946-1970 8,8 % 334 logts
- 1971-1990 26,7 % 1 011 logts
- 1991-2005 20,0 % 760 logts
- 2006-2020 29,3 % 1 109 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Guichen
343 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guichen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moyenne Vilaine PPRN Approuvé approuvé le 29/04/2005
- PPRN-I - Vilaine aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guichen
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guichen
Quel est le prix de l'immobilier à Guichen ?
Le prix médian au m² à Guichen est de 2 612 € (données DVF, 161 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Guichen se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Guichen se classe au 72ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guichen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guichen est de 4,7 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guichen
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Résumé
Le marché immobilier de Guichen se situe dans la moyenne — prix médian 2 612 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, Guichen a vu son prix médian au m² progresser de +15,2 %. Au total, 598 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 523 €/m² (surface médiane 108 m²) et celui des appartements à 2 626 €/m² (64 m²). Un bien type de 108 m² revient à environ 272 484 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Guichen (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 425 logements autorisés au permis de construire à Guichen — un rythme moyen de 85 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Guichen est au cœur de la Bretagne intérieure.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.