01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 118 résidences principales, 14 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 9,4 % |
| Logements vacants | 16 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 149.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 33,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 8 | 6,8 % |
| 4 pièces | 47 | 39,8 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 52,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 121 | 149 |
| Rés. principales | 89 | 99 | 118 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 14 |
| Vacants | 8 | 9 | 16 |
En regard, Baron (à 6 km, 337 hab.) affiche 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 13 | 10,9 % |
| Électricité | 73 | 61,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 28 | 23,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. L'électricité pèse 61 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 51 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 41 | 2 | 9 |
| 1975 | 61 | 40 | 6 | 15 |
| 1982 | 69 | 48 | 8 | 13 |
| 1990 | 77 | 58 | 12 | 7 |
| 1999 | 84 | 66 | 13 | 5 |
| 2006 | 100 | 79 | 15 | 6 |
| 2011 | 110 | 89 | 13 | 8 |
| 2016 | 121 | 99 | 13 | 9 |
| 2022 | 149 | 118 | 14 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 52 à 149, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 34,9 % |
| Classe B | 6 | 14,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en A, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 65,1 % |
| Classe B | 8 | 18,6 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 185 kWh/m²/an, contre 35 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (144 kWh/m²/an); côté appartements, ? (74).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Caton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton recense 149 logements en 2022: 118 résidences principales (79,2 %), 14 résidences secondaires et 16 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 146 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 77,3 % des ménages de Saint-Hippolyte-de-Caton sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton combine un noyau ancien (23,6 %) et une couronne plus récente (33,6 % après 2006). Le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton se classe bien côté DPE: A en tête et 124 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 61,3 % des résidences principales.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton a gagné +23,1 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Saint-Hippolyte-de-Caton: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Le parc résidentiel de Saint-Hippolyte-de-Caton s'inscrit dans un territoire en plaine, à 146 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.