01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 120 résidences principales, 15 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 9,9 % |
| Logements vacants | 17 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 42 | 36,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 8 | 6,7 % |
| 4 pièces | 48 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 52,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 121 | 152 |
| Rés. principales | 91 | 99 | 120 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 15 |
| Vacants | 8 | 9 | 17 |
En regard, Baron (à 6 km, 337 hab.) affiche 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 13 | 10,8 % |
| Électricité | 74 | 61,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 62 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 51 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 41 | 2 | 9 |
| 1975 | 61 | 40 | 6 | 15 |
| 1982 | 69 | 48 | 8 | 13 |
| 1990 | 77 | 58 | 12 | 7 |
| 1999 | 84 | 66 | 13 | 5 |
| 2007 | 102 | 81 | 15 | 6 |
| 2012 | 112 | 91 | 13 | 8 |
| 2017 | 121 | 99 | 13 | 9 |
| 2023 | 152 | 120 | 15 | 17 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 52 à 152, soit +192 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 17 | 18 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 36,4 % |
| Classe B | 6 | 13,6 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 8 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en A, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 65,9 % |
| Classe B | 8 | 18,2 % |
| Classe C | 3 | 6,8 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 66 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 36 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 185 kWh/m²/an, contre 36 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (141 kWh/m²/an); côté appartements, A (74).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Caton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Hippolyte-de-Caton est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Gard. (sur 111 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton recense 152 logements en 2023: 120 résidences principales (78,9 %), 15 résidences secondaires et 17 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). La commune est caractéristique des communes languedociennes.
Profil fortement patrimonial: 77,5 % des ménages de Saint-Hippolyte-de-Caton sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton combine un noyau ancien (22,6 %) et une couronne plus récente (36,5 % après 2006). Le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton se classe bien côté DPE: A en tête et 122 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 61,7 % des résidences principales.
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Saint-Hippolyte-de-Caton a gagné +25,6 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Saint-Hippolyte-de-Caton: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Hippolyte-de-Caton affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (14ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (14ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Hippolyte-de-Caton
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hippolyte-de-Caton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hippolyte-de-Caton s'établit à 1 071 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hippolyte-de-Caton fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Caton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Caton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 071 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 071 € | 1 071 € |
| Prix moyen/m² | 1 071 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 864 € |
| 2022 | 7 | 2 392 € |
| 2023 | 2 | 2 486 € |
| 2024 | 1 | 3 026 € |
| 2025 | 1 | 1 071 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Hippolyte-de-Caton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Hippolyte-de-Caton: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Hippolyte-de-Caton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hippolyte-de-Caton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Hippolyte-de-Caton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Hippolyte-de-Caton: majorité classée A, part de passoires thermiques à 6,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Hippolyte-de-Caton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hippolyte-de-Caton : cadre de vie et logement
Saint-Hippolyte-de-Caton, commune de 284 habitants étendue sur 6,15 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hippolyte-de-Caton
Saint-Hippolyte-de-Caton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hippolyte-de-Caton
Composition du parc immobilier à Saint-Hippolyte-de-Caton
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Hippolyte-de-Caton: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Hippolyte-de-Caton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 22,6 % 26 logts
- 1919-1945 4,3 % 5 logts
- 1946-1970 4,3 % 5 logts
- 1971-1990 18,3 % 21 logts
- 1991-2005 13,9 % 16 logts
- 2006-2020 36,5 % 42 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Hippolyte-de-Caton
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hippolyte-de-Caton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Gardon Amont Extension 2 PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hippolyte-de-Caton
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 946 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hippolyte-de-Caton
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte-de-Caton ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte-de-Caton est de 1 071 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Saint-Hippolyte-de-Caton se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Hippolyte-de-Caton figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 335ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte-de-Caton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hippolyte-de-Caton est de 10,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Hippolyte-de-Caton ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hippolyte-de-Caton.
Communes limitrophes de Saint-Hippolyte-de-Caton
Saint-Hippolyte-de-Caton est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Hippolyte-de-Caton affiche un prix médian de 1 071 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Gard, Saint-Hippolyte-de-Caton se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (14e rang le moins cher sur 348).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 071 €/m² pour 126 m². Le bien médian (126 m² à 134 946 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Caton s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Hippolyte-de-Caton est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.