01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 210 résidences principales, 41 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 14,9 % |
| Logements vacants | 23 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 275.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 41 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 27,7 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 25 | 11,8 % |
| 4 pièces | 63 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 53,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 242 | 275 |
| Rés. principales | 181 | 191 | 210 |
| Rés. secondaires | 29 | 37 | 41 |
| Vacants | 23 | 14 | 23 |
Pour référence, Saint-Dézéry (9 km) affiche 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 11,4 % |
| Électricité | 123 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 59 | 28,0 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,7 % |
| 1 voiture | 87 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 65 | 18 | 25 |
| 1975 | 101 | 65 | 33 | 3 |
| 1982 | 124 | 76 | 44 | 4 |
| 1990 | 143 | 96 | 34 | 13 |
| 1999 | 158 | 121 | 31 | 6 |
| 2006 | 206 | 156 | 32 | 18 |
| 2011 | 234 | 181 | 29 | 23 |
| 2016 | 242 | 191 | 37 | 14 |
| 2022 | 275 | 210 | 41 | 23 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 275 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 20 | 21 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 14 | 38,9 % |
| Classe D | 9 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 50,0 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 117 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 197 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (172), appartements classés B (125), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Euzet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Euzet compte 275 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,4 %, secondaire 14,9 %, vacant 8,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,6 % de maisons. Euzet se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Euzet (81,6 %).
Entre héritage et modernité: 22,4 % de logements d'avant 1919 et 27,9 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 58,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +13,6 % entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages d'Euzet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Euzet affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (78ᵉ rang le moins élevé sur 349 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (78ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -30,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Euzet
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Euzet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Euzet s'établit à 1 973 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Euzet fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Euzet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Euzet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de -25,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 973 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 206 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 973 € | 1 973 € |
| Prix moyen/m² | 1 973 € | |
| Surface médiane | – | 206 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 631 € |
| 2022 | 6 | 2 626 € |
| 2023 | 1 | 3 826 € |
| 2024 | 2 | 2 846 € |
| 2025 | 2 | 1 973 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Construction neuve à Euzet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Euzet totalise 14 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Euzet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Euzet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Euzet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Euzet est C, avec 2,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Euzet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Euzet : cadre de vie et logement
Euzet compte 510 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 970 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Euzet
Euzet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Euzet
Composition du parc immobilier à Euzet
275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Euzet est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Euzet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 22,4 % 45 logts
- 1919-1945 3,0 % 6 logts
- 1946-1970 7,0 % 14 logts
- 1971-1990 20,4 % 41 logts
- 1991-2005 19,9 % 40 logts
- 2006-2019 27,9 % 56 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Euzet
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Euzet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Euzet
Pour une maison de 206 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 438 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Euzet
Quel est le prix de l'immobilier à Euzet ?
Le prix médian au m² à Euzet est de 1 973 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 206 m² (surface médiane locale), compter environ 406 000 €.
Comment Euzet se situe-t-elle dans le Gard ?
Euzet figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 272ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Euzet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Euzet est de 6,8 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Euzet.
Communes limitrophes d'Euzet
Euzet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Euzet s'établit à 1 973 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 395 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Euzet se replie de -25,0 %. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -30,7 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Euzet à un niveau significatif — 1 973 €/m² en médiane. Un bien type de 206 m² revient à environ 406 438 €, soit 19,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Euzet avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 14,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Euzet est une commune du Languedoc méditerranéen. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).