01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 155 résidences principales, 44 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 44 | 21,7 % |
| Logements vacants | 4 | 2,0 % |
Parmi les 203 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 42 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 31 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 21 | 13,5 % |
| 4 pièces | 39 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 195 | 203 |
| Rés. principales | 136 | 151 | 155 |
| Rés. secondaires | 31 | 34 | 44 |
| Vacants | 11 | 10 | 4 |
Saint-Just-et-Vacquières, commune de taille similaire à 6 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 19 | 12,3 % |
| Électricité | 89 | 57,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 33 | 21,3 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,5 % |
| 1 voiture | 69 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 54 | 11 | 10 |
| 1975 | 61 | 53 | 7 | 1 |
| 1982 | 93 | 71 | 17 | 5 |
| 1990 | 109 | 74 | 28 | 7 |
| 1999 | 134 | 94 | 27 | 13 |
| 2006 | 159 | 120 | 34 | 5 |
| 2011 | 178 | 136 | 31 | 11 |
| 2016 | 195 | 151 | 34 | 10 |
| 2022 | 203 | 155 | 44 | 4 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 203 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 26 | 23 | 23 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 7 | 12,3 % |
| Classe C | 22 | 38,6 % |
| Classe D | 15 | 26,3 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 54,4 % |
| Classe B | 14 | 24,6 % |
| Classe C | 4 | 7,0 % |
| Classe D | 5 | 8,8 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 150 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 157 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
203 logements recensés à Baron, répartis entre 155 résidences principales, 44 secondaires et 4 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,1 % de maisons. À l'échelle locale, Baron est une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 199 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales de Baron sont occupées par leurs propriétaires, 21,3 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (12,8 % avant 1919) et constructions récentes (20,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 162 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 57,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Baron: +4,1 % entre 2016 et 2022. 51,0 % des ménages de Baron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Baron est une commune du Languedoc méditerranéen. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 199 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (155 résidences principales de Baron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.