01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 118 résidences principales, 38 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 23,0 % |
| Logements vacants | 9 | 5,5 % |
Sur les 165 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 33 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 39 | 33,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 10,2 % |
| 4 pièces | 36 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 161 | 165 |
| Rés. principales | 104 | 116 | 118 |
| Rés. secondaires | 28 | 41 | 38 |
| Vacants | 1 | 4 | 9 |
Seynes, commune de taille similaire à 18 km, affiche 46,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 12,6 % |
| Électricité | 69 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,3 % |
| 1 voiture | 59 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 40,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 19 | 7 | 6 |
| 1975 | 45 | 30 | 8 | 7 |
| 1982 | 59 | 37 | 14 | 8 |
| 1990 | 70 | 44 | 15 | 11 |
| 1999 | 80 | 54 | 25 | 1 |
| 2006 | 126 | 92 | 28 | 5 |
| 2011 | 133 | 104 | 28 | 1 |
| 2016 | 161 | 116 | 41 | 4 |
| 2022 | 165 | 118 | 38 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 32 à 165 logements, soit +416 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 11 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
La classe B domine avec 27 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 43,2 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Montaigu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 165 logements de Saint-Hippolyte-de-Montaigu, dont 71,5 % en résidence principale, 23,0 % en secondaire, 5,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (164 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m).
La détention de son logement domine très largement à Saint-Hippolyte-de-Montaigu (83,1 % de propriétaires).
33,3 % des logements de Saint-Hippolyte-de-Montaigu datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Hippolyte-de-Montaigu: classe B en tête et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 58,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Hippolyte-de-Montaigu se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,7 % des ménages de Saint-Hippolyte-de-Montaigu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Hippolyte-de-Montaigu est dans le tissu communal du Languedoc historique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 118 résidences principales de Saint-Hippolyte-de-Montaigu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Montaigu a bondi de +28,1 % en un an, signal rare sur une commune de 246 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Gard
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +28,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hippolyte-de-Montaigu s'établit à 4 228 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hippolyte-de-Montaigu se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Montaigu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Hippolyte-de-Montaigu évolue de +95,1 %, passant de 2 167 à 4 228 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 228 € | 4 228 € |
| Prix moyen/m² | 5 748 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 167 € |
| 2022 | 10 | 2 311 € |
| 2023 | 3 | 2 034 € |
| 2024 | 5 | 3 300 € |
| 2025 | 3 | 4 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Hippolyte-de-Montaigu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Hippolyte-de-Montaigu, dont 0 en 2025 (-86 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Hippolyte-de-Montaigu: la classe B domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hippolyte-de-Montaigu : cadre de vie et logement
Saint-Hippolyte-de-Montaigu compte 246 habitants, à 168 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Saint-Hippolyte-de-Montaigu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Composition du parc immobilier à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Saint-Hippolyte-de-Montaigu, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 8,5 % 10 logts
- 1919-1945 0,9 % 1 logts
- 1946-1970 7,7 % 9 logts
- 1971-1990 21,4 % 25 logts
- 1991-2005 28,2 % 33 logts
- 2006-2019 33,3 % 39 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
422 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte-de-Montaigu est de 4 228 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 423 000 €.
Comment Saint-Hippolyte-de-Montaigu se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Hippolyte-de-Montaigu se classe au 6ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hippolyte-de-Montaigu est de 3,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Hippolyte-de-Montaigu prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hippolyte-de-Montaigu.
Communes limitrophes de Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Saint-Hippolyte-de-Montaigu est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Hippolyte-de-Montaigu est un marché tendu — 4 228 €/m² sur 3 ventes récentes, +76,5 % par rapport au reste du Gard. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Hippolyte-de-Montaigu a enregistré une hausse de +95,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +28,1 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 228 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 422 800 €, soit 18,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 23,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Hippolyte-de-Montaigu est dans le tissu communal du Languedoc historique. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).