01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 82 résidences principales, 35 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 26,7 % |
| Logements vacants | 14 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 131 logements: 63 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,9 % |
| 3 pièces | 11 | 13,6 % |
| 4 pièces | 19 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 58,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 142 | 131 |
| Rés. principales | 76 | 89 | 82 |
| Rés. secondaires | 24 | 38 | 35 |
| Vacants | 30 | 15 | 14 |
Peyrusse-Le-Roc, commune de taille similaire à 7 km, affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 15 | 18,3 % |
| Électricité | 31 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 33 | 40,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 37 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 82 | 10 | 21 |
| 1975 | 109 | 68 | 15 | 26 |
| 1982 | 112 | 65 | 22 | 25 |
| 1990 | 101 | 60 | 21 | 20 |
| 1999 | 100 | 64 | 27 | 9 |
| 2006 | 117 | 69 | 34 | 14 |
| 2011 | 130 | 76 | 24 | 30 |
| 2016 | 142 | 89 | 38 | 15 |
| 2022 | 131 | 82 | 35 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 131 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 21 | 15 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 363 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Igest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Igest se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 35 logements sur 131 (26,7 %), contre 82 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (129 unités). Côté cadre local, Saint-Igest est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 406 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 81,8 % des résidences principales de Saint-Igest sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 308 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Igest a reculé de -7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Igest: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Igest appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Igest se trouve perchée à 406 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 82 résidences principales de Saint-Igest et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.