01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 213 résidences principales, 38 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 14,4 % |
| Logements vacants | 13 | 4,9 % |
Sur les 264 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 29 | 13,7 % |
| 4 pièces | 58 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 252 | 264 |
| Rés. principales | 192 | 206 | 213 |
| Rés. secondaires | 33 | 31 | 38 |
| Vacants | 6 | 15 | 13 |
À Saint-Igest, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 51,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 25,5 % |
| Électricité | 92 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 29,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 7,0 % |
| 1 voiture | 90 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 50,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 131 | 3 | 7 |
| 1975 | 149 | 124 | 2 | 23 |
| 1982 | 163 | 129 | 9 | 25 |
| 1990 | 165 | 134 | 27 | 4 |
| 1999 | 197 | 162 | 31 | 4 |
| 2006 | 212 | 179 | 18 | 15 |
| 2011 | 231 | 192 | 33 | 6 |
| 2016 | 252 | 206 | 31 | 15 |
| 2022 | 264 | 213 | 38 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 141 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 33 | 26 | 27 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 16 | 36,4 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,2 % |
| Classe B | 24 | 54,5 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (55 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 243 kWh/m²/an, contre 198 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 46 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drulhe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 264 logements de Drulhe, dont 80,7 % en résidence principale, 14,4 % en secondaire, 4,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,2 % du parc se compose de maisons (246 unités). Côté cadre local, Drulhe est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 474 m, sur un relief marqué.
Drulhe compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,5 %), le locatif ne représentant que 20,7 %. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 24,2 % de logements d'avant 1919 et 17,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. 50,7 % des ménages de Drulhe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 474 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 213 résidences principales de Drulhe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.