01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 225 résidences principales, 96 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 96 | 27,9 % |
| Logements vacants | 23 | 6,7 % |
Parmi les 344 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 43 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,8 % |
| 3 pièces | 32 | 14,2 % |
| 4 pièces | 59 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 53,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 320 | 344 |
| Rés. principales | 183 | 190 | 225 |
| Rés. secondaires | 106 | 103 | 96 |
| Vacants | 16 | 27 | 23 |
En regard, Drulhe (à 5 km, 448 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 63 | 28,0 % |
| Électricité | 70 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 31 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 96 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 146 | 26 | 4 |
| 1975 | 213 | 136 | 52 | 25 |
| 1982 | 247 | 136 | 54 | 57 |
| 1990 | 253 | 142 | 88 | 23 |
| 1999 | 274 | 158 | 95 | 21 |
| 2006 | 285 | 170 | 79 | 36 |
| 2011 | 305 | 183 | 106 | 16 |
| 2016 | 320 | 190 | 103 | 27 |
| 2022 | 344 | 225 | 96 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 344, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 28 | 28 | 51 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 7,1 % |
| Classe C | 16 | 28,6 % |
| Classe D | 9 | 16,1 % |
| Classe E | 12 | 21,4 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 7 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 28,6 % |
| Classe B | 19 | 33,9 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-Courbatiès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Salles-Courbatiès comporte une forte dimension touristique (27,9 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (334 unités). Le cadre local de Salles-Courbatiès est une commune de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 302 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,1 % des résidences principales de Salles-Courbatiès sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Salles-Courbatiès entre 2016 et 2022 (+7,5 %). 54,2 % des ménages de Salles-Courbatiès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 302 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 225 résidences principales de Salles-Courbatiès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.