01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 208 résidences principales, 15 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,1 % |
| Logements vacants | 24 | 9,7 % |
Sur les 247 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 36 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,8 % |
| 3 pièces | 26 | 12,5 % |
| 4 pièces | 51 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 57,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 227 | 247 |
| Rés. principales | 177 | 178 | 208 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 15 |
| Vacants | 14 | 37 | 24 |
En regard, Saint-Pey-D'armens (à 5 km, 187 hab.) affiche 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 13,5 % |
| Fioul | 34 | 16,3 % |
| Électricité | 84 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 94 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 51,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 119 | 20 | 15 |
| 1975 | 154 | 118 | 10 | 26 |
| 1982 | 169 | 135 | 24 | 10 |
| 1990 | 170 | 140 | 27 | 3 |
| 1999 | 181 | 148 | 22 | 11 |
| 2006 | 178 | 152 | 14 | 12 |
| 2011 | 203 | 177 | 12 | 14 |
| 2016 | 227 | 178 | 12 | 37 |
| 2022 | 247 | 208 | 15 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 154 logements à l'origine, 247 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 53 | 51 | 47 | 45 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 8,9 % |
| Classe C | 24 | 42,9 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 30,4 % |
| Classe B | 21 | 37,5 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 10 | 6 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Blaignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Jean-de-Blaignac: sur 247 logements, 84,2 % sont des résidences principales, 6,1 % secondaires, 9,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,3 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).
La structure d'occupation de Saint-Jean-de-Blaignac est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Jean-de-Blaignac se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (40,4 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Jean-de-Blaignac entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-Blaignac: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Jean-de-Blaignac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 208 résidences principales de Saint-Jean-de-Blaignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.