01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 208 résidences principales, 15 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,1 % |
| Logements vacants | 24 | 9,7 % |
Sur les 247 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 36 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,8 % |
| 3 pièces | 26 | 12,5 % |
| 4 pièces | 51 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 57,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 227 | 247 |
| Rés. principales | 177 | 178 | 208 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 15 |
| Vacants | 14 | 37 | 24 |
En regard, Saint-Pey-D'armens (à 5 km, 187 hab.) affiche 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 13,5 % |
| Fioul | 34 | 16,3 % |
| Électricité | 84 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 94 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 51,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 119 | 20 | 15 |
| 1975 | 154 | 118 | 10 | 26 |
| 1982 | 169 | 135 | 24 | 10 |
| 1990 | 170 | 140 | 27 | 3 |
| 1999 | 181 | 148 | 22 | 11 |
| 2006 | 178 | 152 | 14 | 12 |
| 2011 | 203 | 177 | 12 | 14 |
| 2016 | 227 | 178 | 12 | 37 |
| 2022 | 247 | 208 | 15 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 154 logements à l'origine, 247 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 53 | 51 | 47 | 45 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 8,9 % |
| Classe C | 24 | 42,9 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 8 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 30,4 % |
| Classe B | 21 | 37,5 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 10 | 6 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 181 kWh/m²/an côté maisons, D à 191 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Blaignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Jean-de-Blaignac: sur 247 logements, 84,2 % sont des résidences principales, 6,1 % secondaires, 9,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,3 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
La structure d'occupation de Saint-Jean-de-Blaignac est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Jean-de-Blaignac se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (40,4 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Jean-de-Blaignac entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-Blaignac: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Jean-de-Blaignac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 208 résidences principales de Saint-Jean-de-Blaignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Blaignac a bondi de +20,4 % en un an, signal rare sur une commune de 445 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (221ᵉ rang sur 533 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Blaignac
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Blaignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Blaignac s'établit à 2 152 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Blaignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Blaignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Jean-de-Blaignac évolue de +99,8 %, passant de 1 077 à 2 152 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 21 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 486 €/m² (maisons) contre 2 152 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 152 € | 2 486 € | 2 152 € |
| Prix moyen/m² | 2 316 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 21 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 077 € |
| 2022 | 10 | 2 188 € |
| 2023 | 7 | 2 038 € |
| 2024 | 4 | 1 788 € |
| 2025 | 5 | 2 152 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Blaignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-de-Blaignac: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Blaignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Blaignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Blaignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-de-Blaignac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Blaignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-Blaignac : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Blaignac, commune de 445 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 40 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Blaignac
Saint-Jean-de-Blaignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Blaignac
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Blaignac
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Jean-de-Blaignac: 91,0 % de maisons, 9,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Blaignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 37,6 % 76 logts
- 1919-1945 10,9 % 22 logts
- 1946-1970 9,9 % 20 logts
- 1971-1990 17,8 % 36 logts
- 1991-2005 8,9 % 18 logts
- 2006-2019 14,9 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Blaignac
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Blaignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Blaignac
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 112 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Blaignac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Blaignac ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Blaignac est de 2 152 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Blaignac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Jean-de-Blaignac se situe au 221ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Blaignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Blaignac est de 4,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Blaignac.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Blaignac
Saint-Jean-de-Blaignac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Jean-de-Blaignac s'établit à 2 152 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Jean-de-Blaignac a progressé de +99,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 31 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +20,4 %.
Le marché de Saint-Jean-de-Blaignac est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 486 €/m² pour 106 m² en surface médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 263 516 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Jean-de-Blaignac (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jean-de-Blaignac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.