01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 807 résidences principales, 84 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 807 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 84 | 9,0 % |
| Logements vacants | 43 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 934 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 249 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 108 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 97 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 182 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 80 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 40 | 5,0 % |
| 3 pièces | 117 | 14,5 % |
| 4 pièces | 209 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 439 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 893 | 920 | 934 |
| Rés. principales | 772 | 773 | 807 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 84 |
| Vacants | 84 | 102 | 43 |
À Saint-Magne-De-Castillon (4 km, 2 165 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 604 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 176 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,9 % de propriétaires occupants, 22,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 21,9 % |
| Fioul | 77 | 9,5 % |
| Électricité | 351 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 190 | 23,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 450 |
| Total ménages | 807 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 6,1 % |
| 1 voiture | 350 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 408 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 590 | 475 | 91 | 24 |
| 1975 | 622 | 488 | 82 | 52 |
| 1982 | 655 | 515 | 83 | 57 |
| 1990 | 723 | 574 | 54 | 95 |
| 1999 | 761 | 640 | 60 | 61 |
| 2006 | 815 | 712 | 38 | 65 |
| 2011 | 893 | 772 | 37 | 84 |
| 2016 | 920 | 773 | 46 | 102 |
| 2022 | 934 | 807 | 84 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 590 logements, le total atteint 934 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 116 | 104 | 101 | 100 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 57 | 51 | 64 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,9 % |
| Classe B | 8 | 3,9 % |
| Classe C | 79 | 38,9 % |
| Classe D | 62 | 30,5 % |
| Classe E | 21 | 10,3 % |
| Classe F | 14 | 6,9 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 203 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 23,6 % |
| Classe B | 57 | 28,1 % |
| Classe C | 42 | 20,7 % |
| Classe D | 28 | 13,8 % |
| Classe E | 14 | 6,9 % |
| Classe F | 10 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 62 | 17 |
| Classe D | 57 | 5 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (196 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Terre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sainte-Terre compte 934 logements à l'issue du recensement 2022, dont 807 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Sainte-Terre se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sainte-Terre (74,9 %), suivie par le locatif (22,7 %).
Le bâti de Sainte-Terre est notablement ancien: 31,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 50,6 % des ménages de Sainte-Terre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Topographie et environnement: à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sainte-Terre
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Terre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Terre s'établit à 2 081 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Terre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Terre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 081 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 081 € | 2 081 € |
| Prix moyen/m² | 1 992 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 066 € |
| 2022 | 29 | 1 795 € |
| 2023 | 23 | 2 321 € |
| 2024 | 21 | 2 281 € |
| 2025 | 20 | 2 081 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Sainte-Terre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Terre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Sainte-Terre, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Terre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Terre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Terre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Terre: classe C en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Terre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Terre : cadre de vie et logement
Sainte-Terre compte 1 883 habitants, à 7 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Terre
Sainte-Terre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Terre
Composition du parc immobilier à Sainte-Terre
934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
879 maisons pour 53 appartements: le parc à Sainte-Terre est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Terre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 799 logements).
- Avant 1919 31,2 % 249 logts
- 1919-1945 13,5 % 108 logts
- 1946-1970 12,1 % 97 logts
- 1971-1990 22,8 % 182 logts
- 1991-2005 10,4 % 83 logts
- 2006-2019 10,0 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Terre
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Terre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Terre
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 477 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Terre
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Terre ?
Le prix médian au m² à Sainte-Terre est de 2 081 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Sainte-Terre se situe-t-elle dans le Gironde ?
Sainte-Terre se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Terre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Terre est de 5,2 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Terre
Sainte-Terre est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Sainte-Terre (2 081 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -39,9 % par rapport dans la Gironde.
Le prix médian de Sainte-Terre reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 117 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,8 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 081 €/m². Un bien type de 117 m² revient à environ 243 477 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sainte-Terre: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Terre est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sainte-Terre est à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).