01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 171 résidences principales, 15 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,7 % |
| Logements vacants | 9 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 195 logements: 88 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 18 | 10,5 % |
| 4 pièces | 42 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 63,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 189 | 195 |
| Rés. principales | 154 | 161 | 171 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 15 |
| Vacants | 3 | 16 | 9 |
À Tizac-De-Curton, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 77,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,9 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 39 | 22,9 % |
| Électricité | 72 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 27,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,3 % |
| 1 voiture | 70 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 70 | 18 | 14 |
| 1975 | 112 | 70 | 18 | 24 |
| 1982 | 117 | 83 | 28 | 6 |
| 1990 | 141 | 94 | 32 | 15 |
| 1999 | 135 | 120 | 14 | 1 |
| 2006 | 163 | 144 | 11 | 7 |
| 2011 | 176 | 154 | 19 | 3 |
| 2016 | 189 | 161 | 12 | 16 |
| 2022 | 195 | 171 | 15 | 9 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 195 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 29 | 18 | 25 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 12 | 31,6 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 31,6 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 12 | 31,6 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-de-Branne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 195 logements recensés à Saint-Aubin-de-Branne, 171 servent de résidence principale (87,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Aubin-de-Branne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Aubin-de-Branne — 13,0 % seulement contre 85,9 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Aubin-de-Branne est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Aubin-de-Branne a augmenté de +3,2 %. 53,8 % des ménages de Saint-Aubin-de-Branne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Topographie et environnement: à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.