Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 665 logements au total.
Espiet (741 hab., à 11 km) présente 75,9 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 12,9 % de logements vacants à Rauzan (86 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,1 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 64 m d'altitude.
65,1 % des ménages de Rauzan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 6,6 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Rauzan mêle deux époques — 24,8 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Côté DPE, le parc de Rauzan est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Croissance modérée du parc de Rauzan entre 2016 et 2022 (+5,7 %). 44,3 % des ménages de Rauzan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Rauzan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Rauzan est en plaine, à 64 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 557 résidences principales de Rauzan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 665 logements dont 557 résidences principales, 22 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 665 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 629 | 665 |
| Rés. principales | 498 | 526 | 557 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 22 |
| Vacants | 49 | 82 | 86 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 327 à 665 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 114 | 116 | 119 | 70 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 71 | 76 | 80 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 159 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 199 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rauzan (prix au m², ventes DVF, tendance).