01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 308 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,9 % |
| Logements vacants | 10 | 3,0 % |
Parmi les 331 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 1,4 % |
| 1971-1990 | 85 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 103 | 36,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 27,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 19 | 6,2 % |
| 4 pièces | 85 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 277 | 331 |
| Rés. principales | 224 | 248 | 308 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 13 |
| Vacants | 6 | 15 | 10 |
À 4 km, Saussines (1 001 hab.) enregistre 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 11,0 % |
| Fioul | 10 | 3,2 % |
| Électricité | 203 | 65,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 54 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,0 % |
| 1 voiture | 84 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 71,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 27 % à une voiture, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 15 | 2 | 2 |
| 1975 | 33 | 18 | 6 | 9 |
| 1982 | 63 | 47 | 7 | 9 |
| 1990 | 115 | 99 | 11 | 5 |
| 1999 | 164 | 147 | 8 | 9 |
| 2006 | 228 | 206 | 10 | 12 |
| 2011 | 242 | 224 | 12 | 6 |
| 2016 | 277 | 248 | 14 | 15 |
| 2022 | 331 | 308 | 13 | 10 |
Trajectoire de long terme: 19 logements en 1968, 331 en 2022 (+1642 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 19 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,0 % |
| Classe B | 16 | 29,1 % |
| Classe C | 15 | 27,3 % |
| Classe D | 9 | 16,4 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 55 diagnostics: la majorité se situe en classe B (29 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 63,6 % |
| Classe B | 14 | 25,5 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (64 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 196 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (120 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Cornies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-de-Cornies est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Hérault. (sur 107 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Cornies totalise 331 logements en 2022, dominé par la résidence principale (308 unités, 93,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Jean-de-Cornies est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 74 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jean-de-Cornies (86,7 %). Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 27,7 % des logements de Saint-Jean-de-Cornies ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 130 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (65,9 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Jean-de-Cornies a progressé de +19,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-Cornies: 71,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique des villages de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit Saint-Jean-de-Cornies. Côté topographie, Saint-Jean-de-Cornies se trouve en plaine, à 74 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.