01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 009 logements dont 937 résidences principales, 20 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 937 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,0 % |
| Logements vacants | 51 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 009 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 198 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 204 | 22,6 % |
| 2006-2020 | 330 | 36,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 42 | 4,5 % |
| 3 pièces | 117 | 12,5 % |
| 4 pièces | 263 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 54,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 682 | 854 | 1 009 |
| Rés. principales | 631 | 789 | 937 |
| Rés. secondaires | 13 | 20 | 20 |
| Vacants | 37 | 45 | 51 |
En comparaison, Villetelle (à 9 km) enregistre 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 729 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 145 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 18,0 % |
| Fioul | 22 | 2,3 % |
| Électricité | 625 | 66,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 91 | 9,7 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant gaz de ville (18 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 937 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Sous-occupation très accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 2,9 % |
| 1 voiture | 336 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 574 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 144 | 13 | 26 |
| 1975 | 204 | 164 | 14 | 26 |
| 1982 | 273 | 227 | 20 | 26 |
| 1990 | 356 | 309 | 16 | 31 |
| 1999 | 540 | 494 | 13 | 33 |
| 2007 | 624 | 573 | 13 | 38 |
| 2012 | 682 | 631 | 13 | 37 |
| 2017 | 854 | 789 | 20 | 45 |
| 2023 | 1 009 | 937 | 20 | 51 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 183 à 1 009, soit +451 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 82 | 65 | 71 | 60 | 35 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 15 | 17 | 21 | 22 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 14,7 % |
| Classe B | 43 | 18,5 % |
| Classe C | 106 | 45,7 % |
| Classe D | 41 | 17,7 % |
| Classe E | 6 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 38,4 % |
| Classe B | 55 | 23,7 % |
| Classe C | 73 | 31,5 % |
| Classe D | 13 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 0,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 5 |
| Classe B | 22 | 21 |
| Classe C | 40 | 66 |
| Classe D | 24 | 17 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (122), appartements classés C (116), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 30 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaulieu comprend 1 009 logements, dont l'essentiel (92,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Côté cadre local, Beaulieu est caractéristique des communes languedociennes.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Beaulieu s'étend d'un noyau historique (11,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (36,5 % après 2006). Le parc de Beaulieu se classe bien côté DPE: C en tête et 119 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 66,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Beaulieu a bondi de +18,1 % entre les recensements 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Beaulieu: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 937 résidences principales de Beaulieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Beaulieu en 2026 ?
Parmi les 333 communes du Hérault, Beaulieu se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Beaulieu
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Beaulieu : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Beaulieu
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Beaulieu.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Beaulieu ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Beaulieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaulieu s'établit à 3 950 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaulieu se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaulieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaulieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 950 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 3 950 € | 3 950 € |
| Prix moyen/m² | 3 607 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 462 € |
| 2022 | 17 | 2 692 € |
| 2023 | 18 | 3 890 € |
| 2024 | 15 | 3 988 € |
| 2025 | 19 | 3 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
652 logements autorisés cumulés, 512 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beaulieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaulieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beaulieu: 39 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-79 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaulieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaulieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaulieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beaulieu: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Beaulieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaulieu : cadre de vie et logement
Beaulieu, commune de 2 264 habitants étendue sur 7,73 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaulieu
Beaulieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaulieu
Composition du parc immobilier à Beaulieu
1 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Beaulieu: 87,3 % de maisons, 12,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaulieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 903 logements).
- Avant 1919 11,3 % 102 logts
- 1919-1945 2,4 % 22 logts
- 1946-1970 5,2 % 47 logts
- 1971-1990 21,9 % 198 logts
- 1991-2005 22,6 % 204 logts
- 2006-2020 36,5 % 330 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beaulieu
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaulieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Beaulieu PPRN Approuvé approuvé le 02/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaulieu
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
410 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Beaulieu : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Beaulieu grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Beaulieu
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Beaulieu
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu
Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu ?
Le prix médian au m² à Beaulieu est de 3 950 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Beaulieu se situe-t-elle dans le Hérault ?
Beaulieu se classe au 28ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaulieu est de 3,7 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Beaulieu prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaulieu.
Communes limitrophes de Beaulieu
Beaulieu est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Beaulieu est un marché tendu — 3 950 €/m² sur 19 ventes récentes, +15,1 % par rapport au reste de l'Hérault. Dans l'Hérault, Beaulieu appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Beaulieu gagne +14,1 % entre 2021 et 2025. Au total, 94 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 950 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 410 800 €) équivaut à 13,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Beaulieu (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Beaulieu est caractéristique des communes languedociennes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.