01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 010 logements dont 934 résidences principales, 22 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,2 % |
| Logements vacants | 54 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 010 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 198 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 204 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 306 | 34,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 4,6 % |
| 3 pièces | 117 | 12,5 % |
| 4 pièces | 261 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 54,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 689 | 803 | 1 010 |
| Rés. principales | 637 | 744 | 934 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 22 |
| Vacants | 38 | 41 | 54 |
En comparaison, Villetelle (à 9 km) enregistre 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 145 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 20,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 18,1 % |
| Fioul | 22 | 2,4 % |
| Électricité | 622 | 66,5 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 91 | 9,7 % |
Le électricité équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (67 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 2,9 % |
| 1 voiture | 338 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 569 | 60,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 144 | 13 | 26 |
| 1975 | 204 | 164 | 14 | 26 |
| 1982 | 273 | 227 | 20 | 26 |
| 1990 | 356 | 309 | 16 | 31 |
| 1999 | 540 | 494 | 13 | 33 |
| 2006 | 615 | 565 | 13 | 37 |
| 2011 | 689 | 637 | 14 | 38 |
| 2016 | 803 | 744 | 18 | 41 |
| 2022 | 1 010 | 934 | 22 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 1 010, soit +452 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 82 | 65 | 71 | 60 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 | 15 | 17 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 16,7 % |
| Classe B | 42 | 21,9 % |
| Classe C | 72 | 37,5 % |
| Classe D | 38 | 19,8 % |
| Classe E | 6 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 44,3 % |
| Classe B | 53 | 27,6 % |
| Classe C | 42 | 21,9 % |
| Classe D | 10 | 5,2 % |
| Classe E | 2 | 1,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 197 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5 |
| Classe B | 21 | 21 |
| Classe C | 37 | 35 |
| Classe D | 24 | 14 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (123), appartements classés ? (118), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaulieu comprend 1 010 logements, dont l'essentiel (92,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,1 %). Côté cadre local, Beaulieu est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 74 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Beaulieu s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (34,8 % après 2006). Le parc de Beaulieu se classe bien côté DPE: C en tête et 121 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 66,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Beaulieu a bondi de +25,8 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Beaulieu: 60,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 74 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 934 résidences principales de Beaulieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.