Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 462 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 80,7 % à Saint-Jean-De-Cornies, commune de 858 hab. à 4 km
Le parc de Montaud s'élève à 462 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,5 %, soit 418 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 91,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montaud est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 114 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (23,1 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (139 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,4 % des résidences principales.
Le parc de Montaud s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Montaud: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montaud appartient au tissu une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 114 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 462 logements dont 418 résidences principales, 18 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 462 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 430 | 462 |
| Rés. principales | 356 | 383 | 418 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 18 |
| Vacants | 19 | 29 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 108 logements, le total atteint 462 en 2022 (+328 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 11 | 13 | 13 | 21 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (63 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 210 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (141 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (137).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaud (prix au m², ventes DVF, tendance).