01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 298 logements dont 1 214 résidences principales, 20 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 214 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,5 % |
| Logements vacants | 64 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 298 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 64 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 333 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 311 | 25,6 % |
| 2006-2020 | 374 | 30,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 43 | 3,5 % |
| 3 pièces | 138 | 11,4 % |
| 4 pièces | 376 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 650 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 892 | 1 019 | 1 298 |
| Rés. principales | 829 | 952 | 1 214 |
| Rés. secondaires | 18 | 25 | 20 |
| Vacants | 45 | 42 | 64 |
Aubais, commune de taille similaire à 14 km, affiche 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 934 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 208 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 16,6 % |
| Fioul | 51 | 4,2 % |
| Électricité | 765 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 170 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. gaz de ville pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 288 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 573 |
| Total ménages | 1 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 275 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Sous-occupation très accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 2,1 % |
| 1 voiture | 430 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 759 | 62,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 165 | 6 | 37 |
| 1975 | 244 | 186 | 22 | 36 |
| 1982 | 370 | 318 | 22 | 30 |
| 1990 | 500 | 441 | 22 | 37 |
| 1999 | 625 | 595 | 15 | 15 |
| 2007 | 767 | 739 | 8 | 20 |
| 2012 | 892 | 829 | 18 | 45 |
| 2017 | 1 019 | 952 | 25 | 42 |
| 2023 | 1 298 | 1 214 | 20 | 64 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 208 logements à l'origine, 1 298 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 84 | 115 | 97 | 72 | 44 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 16 | 23 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 26,8 % |
| Classe B | 38 | 15,0 % |
| Classe C | 92 | 36,2 % |
| Classe D | 42 | 16,5 % |
| Classe E | 11 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 78 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 61,0 % |
| Classe B | 65 | 25,6 % |
| Classe C | 21 | 8,3 % |
| Classe D | 7 | 2,8 % |
| Classe E | 5 | 2,0 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (61 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 184 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 52 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 0 |
| Classe B | 31 | 7 |
| Classe C | 63 | 29 |
| Classe D | 23 | 19 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante A (113 kWh/m²/an), les appartements C (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 30 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Drézéry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 298 logements composent le parc de Saint-Drézéry en 2023, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,1 % du parc contre 15,9 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Drézéry est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,9 % de propriétaires contre 20,2 % de locataires. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc compte 30,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Drézéry se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 127 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 63,0 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +27,4 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Saint-Drézéry: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Drézéry est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Le détail du parc (1 214 résidences principales de Saint-Drézéry) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 321 communes du Hérault, Saint-Drézéry se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Drézéry
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Drézéry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Drézéry s'établit à 3 900 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Drézéry se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Drézéry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Drézéry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 900 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 21 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 900 € | 3 926 € | 3 163 € |
| Prix moyen/m² | 3 814 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 312 € |
| 2022 | 41 | 4 123 € |
| 2023 | 23 | 3 878 € |
| 2024 | 25 | 3 590 € |
| 2025 | 25 | 3 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 020 autorisations et 870 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Saint-Drézéry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Drézéry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 160 logements ont été autorisés à à Saint-Drézéry, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Drézéry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Drézéry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Drézéry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 254 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Drézéry: classe C en tête, 1,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Drézéry
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S'installer à Saint-Drézéry : cadre de vie et logement
Saint-Drézéry compte 3 006 habitants sur 10,47 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Drézéry
Saint-Drézéry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Drézéry
Composition du parc immobilier à Saint-Drézéry
1 298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 092 maisons pour 202 appartements: le parc à Saint-Drézéry est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Drézéry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 214 logements).
- Avant 1919 8,6 % 104 logts
- 1919-1945 2,3 % 28 logts
- 1946-1970 5,3 % 64 logts
- 1971-1990 27,4 % 333 logts
- 1991-2005 25,6 % 311 logts
- 2006-2020 30,8 % 374 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Drézéry
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Drézéry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_EtangOr_Nord PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Drézéry
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
382 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Drézéry
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Drézéry ?
Le prix médian au m² à Saint-Drézéry est de 3 900 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 385 000 €.
Comment Saint-Drézéry se situe-t-elle dans le Hérault ?
Saint-Drézéry se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Hérault.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Drézéry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Drézéry est de 3,8 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Drézéry prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Drézéry.
Communes limitrophes de Saint-Drézéry
Saint-Drézéry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Drézéry dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 900 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +17,8 % entre 2021 et 2025 à Saint-Drézéry, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 153 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Drézéry (84,0 % des transactions), à un prix médian de 3 926 €/m². Le bien médian (98 m² à 384 748 €) équivaut à 12,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Drézéry: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 160 logements autorisés, soit 32/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Drézéry est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.