01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 122 résidences principales, 100 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 100 | 44,4 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 44 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 225.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 26 | 21,3 % |
| 4 pièces | 31 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 218 | 225 |
| Rés. principales | 99 | 112 | 122 |
| Rés. secondaires | 98 | 100 | 100 |
| Vacants | 9 | 6 | 3 |
Pour référence, La Capelle-Balaguier (8 km) affiche 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,7 % de propriétaires face à 7,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 22 | 18,0 % |
| Électricité | 24 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 54,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,3 % |
| 1 voiture | 51 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 48 | 39 | 4 |
| 1975 | 96 | 49 | 38 | 9 |
| 1982 | 129 | 63 | 53 | 13 |
| 1990 | 141 | 70 | 64 | 7 |
| 1999 | 174 | 77 | 91 | 6 |
| 2006 | 193 | 89 | 98 | 6 |
| 2011 | 207 | 99 | 98 | 9 |
| 2016 | 218 | 112 | 100 | 6 |
| 2022 | 225 | 122 | 100 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 91 logements, le total atteint 225 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 24 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 14 | 36,8 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 18 | 47,4 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Laur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 100 résidences secondaires dans le parc de Saint-Jean-de-Laur, soit 44,4 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Saint-Jean-de-Laur se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 309 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Saint-Jean-de-Laur est notablement ancien: 41,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Jean-de-Laur consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Jean-de-Laur: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Laur est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le décor géographique — à 309 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.