Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 134 logements au total.
60,5 % de part de propriétaires à Saint-Bomer, commune de population comparable à 10 km
Avec 134 logements dont 101 résidences principales, 17 résidences secondaires et 16 vacants, Saint-Jean-des-Échelles combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 89,7 % des ménages de Saint-Jean-des-Échelles sont propriétaires de leur logement.
29,7 % des logements de Saint-Jean-des-Échelles datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 35,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Jean-des-Échelles conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Jean-des-Échelles est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-des-Échelles est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Sarthe. (sur 351 communes) Voir le classement
- Saint-Jean-des-Échelles se classe 2e petit village ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 14 229 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 134 logements dont 101 résidences principales, 17 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 134 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 132 | 134 |
| Rés. principales | 98 | 102 | 101 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 17 |
| Vacants | 19 | 15 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 89,7 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 134 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 16 | 13 | 14 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 37 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 353 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 353 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-des-Échelles (prix au m², ventes DVF, tendance).