01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 87 résidences principales, 78 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 47,0 % |
| Résidences secondaires | 78 | 42,2 % |
| Logements vacants | 20 | 10,8 % |
Parmi les 185 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 55,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 19,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 18 | 20,7 % |
| 4 pièces | 27 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 196 | 185 |
| Rés. principales | 97 | 97 | 87 |
| Rés. secondaires | 73 | 83 | 78 |
| Vacants | 27 | 17 | 20 |
Théligny (215 hab., à 11 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 15 | 17,0 % |
| Électricité | 15 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 53,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 40 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 145 | 36 | 32 |
| 1975 | 192 | 133 | 49 | 10 |
| 1982 | 208 | 125 | 48 | 35 |
| 1990 | 185 | 95 | 75 | 15 |
| 1999 | 187 | 98 | 75 | 14 |
| 2006 | 196 | 98 | 71 | 27 |
| 2011 | 197 | 97 | 73 | 27 |
| 2016 | 196 | 97 | 83 | 17 |
| 2022 | 185 | 87 | 78 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 213 logements, le total atteint 185 en 2022 (-13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 22 | 18 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 9 | 30,0 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 554 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 554 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 281 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (301 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Dorin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Plessis-Dorin est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Loir-et-Cher. (sur 109 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 78 résidences secondaires dans son parc, soit 42,2 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Côté cadre local, Le Plessis-Dorin est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 55,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (299 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Plessis-Dorin a diminué (-5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Le Plessis-Dorin: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Plessis-Dorin est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le Plessis-Dorin est à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.