Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 185 logements au total.
Théligny (215 hab., à 11 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 78 résidences secondaires dans son parc, soit 42,2 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Côté cadre local, Le Plessis-Dorin est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 55,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (300 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 41,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Plessis-Dorin a diminué (-5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Le Plessis-Dorin: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Plessis-Dorin est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le Plessis-Dorin est à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Le Plessis-Dorin est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Loir-et-Cher. (sur 109 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 185 logements dont 87 résidences principales, 78 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 185 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 196 | 185 |
| Rés. principales | 97 | 97 | 87 |
| Rés. secondaires | 73 | 83 | 78 |
| Vacants | 27 | 17 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 213 logements, le total atteint 185 en 2022 (-13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 22 | 18 | 27 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 291 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Dorin (prix au m², ventes DVF, tendance).