01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 394 résidences principales, 18 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,0 % |
| Logements vacants | 40 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 452 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 120 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 68 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 47 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,0 % |
| 3 pièces | 44 | 11,2 % |
| 4 pièces | 105 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 58,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 433 | 452 |
| Rés. principales | 375 | 388 | 394 |
| Rés. secondaires | 18 | 10 | 18 |
| Vacants | 37 | 35 | 40 |
En comparaison, Couëtron-Au-Perche (à 17 km) enregistre 46,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 69 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 74 | 18,8 % |
| Électricité | 194 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 107 | 27,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,8 % |
| 1 voiture | 149 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 60,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 180 | 14 | 17 |
| 1975 | 240 | 205 | 19 | 16 |
| 1982 | 270 | 221 | 31 | 18 |
| 1990 | 318 | 281 | 18 | 19 |
| 1999 | 356 | 319 | 20 | 17 |
| 2006 | 388 | 337 | 19 | 32 |
| 2011 | 430 | 375 | 18 | 37 |
| 2016 | 433 | 388 | 10 | 35 |
| 2022 | 452 | 394 | 18 | 40 |
Trajectoire de long terme: 211 logements en 1968, 452 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 43 | 41 | 35 | 34 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 19 | 19,6 % |
| Classe D | 41 | 42,3 % |
| Classe E | 16 | 16,5 % |
| Classe F | 11 | 11,3 % |
| Classe G | 5 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,4 % |
| Classe B | 40 | 41,2 % |
| Classe C | 11 | 11,3 % |
| Classe D | 15 | 15,5 % |
| Classe E | 6 | 6,2 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 41 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (317), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cormes rassemble 452 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (394 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. La commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Cormes est caractéristique des communes de propriétaires (80,7 %).
Entre héritage et modernité: 20,4 % de logements d'avant 1919 et 12,3 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,2 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cormes: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.