01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 165 résidences principales, 124 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 124 | 37,5 % |
| Logements vacants | 41 | 12,4 % |
Parmi les 331 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 52,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 22 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,8 % |
| 2 pièces | 15 | 9,1 % |
| 3 pièces | 34 | 20,7 % |
| 4 pièces | 49 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 38,4 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 327 | 331 |
| Rés. principales | 183 | 177 | 165 |
| Rés. secondaires | 119 | 108 | 124 |
| Vacants | 30 | 42 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Coudray-Au-Perche (12 km) affiche 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 10,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 30 | 18,2 % |
| Électricité | 40 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 81 | 49,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 10,3 % |
| 1 voiture | 72 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 46,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 44 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 234 | 48 | 42 |
| 1975 | 324 | 213 | 81 | 30 |
| 1982 | 339 | 191 | 104 | 44 |
| 1990 | 329 | 184 | 125 | 20 |
| 1999 | 321 | 174 | 109 | 38 |
| 2006 | 324 | 189 | 111 | 24 |
| 2011 | 331 | 183 | 119 | 30 |
| 2016 | 327 | 177 | 108 | 42 |
| 2022 | 331 | 165 | 124 | 41 |
Trajectoire de long terme: 324 logements en 1968, 331 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 44 | 36 | 36 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 8 | 15,4 % |
| Classe D | 12 | 23,1 % |
| Classe E | 15 | 28,8 % |
| Classe F | 10 | 19,2 % |
| Classe G | 6 | 11,5 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,6 % |
| Classe B | 16 | 30,8 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 364 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 364 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 163 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gréez-sur-Roc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gréez-sur-Roc est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Sarthe. (sur 352 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 124 résidences secondaires dans le parc de Gréez-sur-Roc, soit 37,5 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (329 unités). Gréez-sur-Roc est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,3 % de propriétaires contre 10,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Gréez-sur-Roc: 52,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 49,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gréez-sur-Roc se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,1 % des ménages de Gréez-sur-Roc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.