01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 887 logements dont 1 792 résidences principales, 36 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 792 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,9 % |
| Logements vacants | 60 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 887 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 75 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 270 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 705 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 302 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 198 | 11,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,0 % |
| 2 pièces | 120 | 6,7 % |
| 3 pièces | 202 | 11,3 % |
| 4 pièces | 372 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 045 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 665 | 1 795 | 1 887 |
| Rés. principales | 1 557 | 1 679 | 1 792 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 36 |
| Vacants | 82 | 88 | 60 |
En regard, Lissieu (à 4 km, 3 181 hab.) affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 323 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 356 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 89 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 32,6 % |
| Fioul | 216 | 12,1 % |
| Électricité | 780 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 182 | 10,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 323 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 1 007 |
| Total ménages | 1 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 326 |
| Sous-occupation accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 6,0 % |
| 1 voiture | 721 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 964 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 458 | 129 | 42 |
| 1975 | 802 | 666 | 99 | 37 |
| 1982 | 1 008 | 881 | 84 | 43 |
| 1990 | 1 138 | 1 081 | 48 | 9 |
| 1999 | 1 443 | 1 364 | 48 | 31 |
| 2006 | 1 549 | 1 458 | 35 | 56 |
| 2011 | 1 665 | 1 557 | 26 | 82 |
| 2016 | 1 795 | 1 679 | 28 | 88 |
| 2022 | 1 887 | 1 792 | 36 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 629 logements à l'origine, 1 887 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 147 | 149 | 123 | 102 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 25 | 19 | 20 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,0 % |
| Classe B | 16 | 2,6 % |
| Classe C | 175 | 28,9 % |
| Classe D | 194 | 32,0 % |
| Classe E | 112 | 18,5 % |
| Classe F | 49 | 8,1 % |
| Classe G | 42 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 14,4 % |
| Classe B | 204 | 33,7 % |
| Classe C | 151 | 24,9 % |
| Classe D | 80 | 13,2 % |
| Classe E | 45 | 7,4 % |
| Classe F | 18 | 3,0 % |
| Classe G | 21 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 95 | 80 |
| Classe D | 93 | 101 |
| Classe E | 59 | 53 |
| Classe F | 26 | 23 |
| Classe G | 24 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 47 |
| T3 | 89 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chazay-d'Azergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Chazay-d'Azergues dispose de 1 887 logements, dont 1 792 résidences principales (95,0 %). 76,2 % de maisons pour 23,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Chazay-d'Azergues est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,0 % de l'offre de résidences principales. Chazay-d'Azergues est en deçà des obligations SRU — 10,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 11,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Chazay-d'Azergues: +5,1 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Chazay-d'Azergues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône dans lequel s'inscrit Chazay-d'Azergues. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 792 résidences principales de Chazay-d'Azergues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.