01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 123 résidences principales, 69 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 57,2 % |
| Résidences secondaires | 69 | 32,1 % |
| Logements vacants | 23 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 215 logements: 57 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 23 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,3 % |
| 3 pièces | 16 | 13,0 % |
| 4 pièces | 42 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 48,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 211 | 215 |
| Rés. principales | 106 | 118 | 123 |
| Rés. secondaires | 60 | 58 | 69 |
| Vacants | 28 | 34 | 23 |
En comparaison, Beauvène (à 12 km) enregistre 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 21,1 % |
| Électricité | 12 | 9,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 84 | 68,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,6 % |
| 1 voiture | 57 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 100 | 31 | 23 |
| 1975 | 146 | 82 | 50 | 14 |
| 1982 | 166 | 83 | 49 | 34 |
| 1990 | 173 | 77 | 67 | 29 |
| 1999 | 178 | 81 | 74 | 23 |
| 2006 | 185 | 94 | 73 | 18 |
| 2011 | 194 | 106 | 60 | 28 |
| 2016 | 211 | 118 | 58 | 34 |
| 2022 | 215 | 123 | 69 | 23 |
Trajectoire de long terme: 154 logements en 1968, 215 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 33 | 28 | 22 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 17 | 45,9 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 7 | 18,9 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe E (46 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 17 | 45,9 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 569 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 382 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 569 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (380 kWh/m²/an) et appartements en classe E (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Roure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Jean-Roure reste vacante hors saison — 69 résidences secondaires recensées (32,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (207 unités). À l'échelle locale, Saint-Jean-Roure est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en moyenne montagne, à 418 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Jean-Roure (85,0 % de propriétaires). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-Roure porte la trace d'une construction ancienne: 27,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 354 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 68,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-Roure: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-Roure est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 418 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +33,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-Roure
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-Roure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-Roure s'établit à 1 617 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-Roure fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Roure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Roure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Jean-Roure évolue de +33,4 %, passant de 1 212 à 1 617 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 617 € | 1 617 € |
| Prix moyen/m² | 1 617 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 212 € |
| 2022 | 3 | 333 € |
| 2023 | 4 | 1 610 € |
| 2024 | 4 | 1 214 € |
| 2025 | 2 | 1 617 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Jean-Roure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Saint-Jean-Roure, +267 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-Roure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-Roure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-Roure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jean-Roure: classe E en tête, 32,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-Roure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-Roure : cadre de vie et logement
Saint-Jean-Roure compte 275 habitants, à 967 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 178 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-Roure
Saint-Jean-Roure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-Roure
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-Roure
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
207 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Jean-Roure est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-Roure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 121 logements).
- Avant 1919 27,3 % 33 logts
- 1919-1945 10,7 % 13 logts
- 1946-1970 13,2 % 16 logts
- 1971-1990 13,2 % 16 logts
- 1991-2005 19,0 % 23 logts
- 2006-2019 16,5 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jean-Roure
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-Roure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-Roure
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Roure
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-Roure ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Roure est de 1 617 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Saint-Jean-Roure se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Jean-Roure figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Roure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-Roure est de 6,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Jean-Roure est-il énergétiquement dégradé ?
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-Roure.
Communes limitrophes de Saint-Jean-Roure
Saint-Jean-Roure est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 617 €/m² en médiane, Saint-Jean-Roure s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²) et reste -34,6 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Jean-Roure gagne +33,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +33,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 617 €/m². Le bien médian (72 m² à 116 424 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Jean-Roure: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 32,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-Roure est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 418 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.