01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 123 résidences principales, 69 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 57,2 % |
| Résidences secondaires | 69 | 32,1 % |
| Logements vacants | 23 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 215 logements: 57 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 23 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,3 % |
| 3 pièces | 16 | 13,0 % |
| 4 pièces | 42 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 48,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 211 | 215 |
| Rés. principales | 106 | 118 | 123 |
| Rés. secondaires | 60 | 58 | 69 |
| Vacants | 28 | 34 | 23 |
En comparaison, Beauvène (à 12 km) enregistre 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 13,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 21,1 % |
| Électricité | 12 | 9,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 84 | 68,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,6 % |
| 1 voiture | 57 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 100 | 31 | 23 |
| 1975 | 146 | 82 | 50 | 14 |
| 1982 | 166 | 83 | 49 | 34 |
| 1990 | 173 | 77 | 67 | 29 |
| 1999 | 178 | 81 | 74 | 23 |
| 2006 | 185 | 94 | 73 | 18 |
| 2011 | 194 | 106 | 60 | 28 |
| 2016 | 211 | 118 | 58 | 34 |
| 2022 | 215 | 123 | 69 | 23 |
Trajectoire de long terme: 154 logements en 1968, 215 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 33 | 28 | 22 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 17 | 45,9 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 7 | 18,9 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe E (46 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 17 | 45,9 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 569 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 382 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 569 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (380 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Roure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Jean-Roure reste vacante hors saison — 69 résidences secondaires recensées (32,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (207 unités). À l'échelle locale, Saint-Jean-Roure est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 967 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Jean-Roure (85,0 % de propriétaires). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-Roure porte la trace d'une construction ancienne: 27,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 354 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 68,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-Roure: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-Roure est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Le décor géographique — à 967 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.