01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 339 résidences principales, 38 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 9,5 % |
| Logements vacants | 23 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 399.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 83 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 81 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 23 | 6,8 % |
| 3 pièces | 58 | 17,1 % |
| 4 pièces | 101 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 376 | 399 |
| Rés. principales | 276 | 312 | 339 |
| Rés. secondaires | 44 | 38 | 38 |
| Vacants | 28 | 26 | 23 |
En comparaison, Saint-Victor-De-Malcap (à 5 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 81 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 72,9 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 12,7 % |
| Électricité | 207 | 61,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 24,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,6 % |
| 1 voiture | 156 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 48,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 122 | 10 | 12 |
| 1975 | 158 | 124 | 21 | 13 |
| 1982 | 180 | 139 | 32 | 9 |
| 1990 | 230 | 176 | 28 | 26 |
| 1999 | 261 | 212 | 36 | 13 |
| 2006 | 323 | 255 | 39 | 29 |
| 2011 | 348 | 276 | 44 | 28 |
| 2016 | 376 | 312 | 38 | 26 |
| 2022 | 399 | 339 | 38 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 144 à 399 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 45 | 40 | 40 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,9 % |
| Classe B | 15 | 23,4 % |
| Classe C | 29 | 45,3 % |
| Classe D | 6 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 62,5 % |
| Classe B | 11 | 17,2 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (63 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 46 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 16 | 13 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (152 kWh/m²/an), les appartements C (143) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-de-Cassagnas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
399 logements sont recensés à Saint-Julien-de-Cassagnas, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Julien-de-Cassagnas est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Saint-Julien-de-Cassagnas présente un profil majoritairement propriétaire — 72,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 12,8 % de logements d'avant 1919 et 24,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (61,2 %).
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien-de-Cassagnas: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.