01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 196 logements dont 941 résidences principales, 136 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 941 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 136 | 11,4 % |
| Logements vacants | 120 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 196 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 81 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 258 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 194 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 213 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 35 | 3,7 % |
| 3 pièces | 140 | 14,9 % |
| 4 pièces | 331 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 434 | 46,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 001 | 1 080 | 1 196 |
| Rés. principales | 822 | 891 | 941 |
| Rés. secondaires | 107 | 108 | 136 |
| Vacants | 72 | 81 | 120 |
À Lablachère (26 km, 2 193 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 746 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 169 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 13,7 % |
| Fioul | 199 | 21,1 % |
| Électricité | 363 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 215 | 22,8 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 562 |
| Total ménages | 941 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,5 % |
| 1 voiture | 422 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 440 | 410 | 18 | 12 |
| 1975 | 502 | 424 | 43 | 35 |
| 1982 | 600 | 487 | 105 | 8 |
| 1990 | 730 | 584 | 121 | 25 |
| 1999 | 814 | 650 | 97 | 67 |
| 2006 | 874 | 759 | 54 | 61 |
| 2011 | 1 001 | 822 | 107 | 72 |
| 2016 | 1 080 | 891 | 108 | 81 |
| 2022 | 1 196 | 941 | 136 | 120 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 440 à 1 196, soit +172 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 115 | 107 | 123 | 122 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 40 | 42 | 40 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,6 % |
| Classe B | 28 | 14,1 % |
| Classe C | 65 | 32,8 % |
| Classe D | 45 | 22,7 % |
| Classe E | 25 | 12,6 % |
| Classe F | 14 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 198 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 44,4 % |
| Classe B | 31 | 15,7 % |
| Classe C | 35 | 17,7 % |
| Classe D | 27 | 13,6 % |
| Classe E | 12 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 57 | 8 |
| Classe D | 32 | 13 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (162 kWh/m²/an); côté appartements, D (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Mages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Mages est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Gard. (sur 48 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc des Mages: 78,7 % de résidences principales, 11,4 % de secondaires et 10,0 % de vacants sur un total de 1 196 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,4 %). Le cadre local de Les Mages est caractéristique des communes languedociennes, perchée à 191 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation des Mages est caractéristique des communes de propriétaires (79,2 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,3 % du parc date d'avant 1919, 22,6 % d'après 2006. Le parc des Mages se classe bien côté DPE: C en tête et 166 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 38,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc des Mages entre 2016 et 2022 (+10,7 %). 49,5 % des ménages des Mages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes. Les Mages est perchée à 191 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 941 résidences principales des Mages et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier aux Mages
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Mages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Mages s'établit à 2 019 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Mages fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Mages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Mages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 019 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
89,5 % maisons, 10,5 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 10,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 019 € | 2 000 € | 7 197 € |
| Prix moyen/m² | 2 665 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 752 € |
| 2022 | 35 | 2 467 € |
| 2023 | 20 | 2 441 € |
| 2024 | 33 | 2 059 € |
| 2025 | 19 | 2 019 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 294 autorisations pour 216 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Mages
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Mages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Mages: 48 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Mages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Mages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Mages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 198 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Mages: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Mages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Mages : cadre de vie et logement
Les Mages, commune de 2 106 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 092 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Mages
Les Mages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Mages
Composition du parc immobilier aux Mages
1 196 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Mages: 92,0 % de maisons, 8,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Mages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 941 logements).
- Avant 1919 16,3 % 153 logts
- 1919-1945 4,5 % 42 logts
- 1946-1970 8,6 % 81 logts
- 1971-1990 27,4 % 258 logts
- 1991-2005 20,6 % 194 logts
- 2006-2019 22,6 % 213 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Mages
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Mages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Mages
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 843 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mages
Quel est le prix de l'immobilier aux Mages ?
Le prix médian au m² aux Mages est de 2 019 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Les Mages se situe-t-elle dans le Gard ?
Les Mages figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 268ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Mages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Mages est de 6,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Mages.
Communes limitrophes des Mages
Les Mages est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian des Mages s'établit à 2 019 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier des Mages a enregistré une hausse de +15,2 % du prix médian au m². Au total, 143 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes des Mages (89,5 % des transactions), à un prix médian de 2 000 €/m². Le bien médian (97 m² à 194 000 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 11,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier des Mages s'interprète dans un contexte plus large — Les Mages est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 191 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.