01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 135 résidences principales, 35 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 16,9 % |
| Logements vacants | 36 | 17,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 207.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 25 | 18,5 % |
| 4 pièces | 48 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 43,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 214 | 207 |
| Rés. principales | 127 | 140 | 135 |
| Rés. secondaires | 35 | 40 | 35 |
| Vacants | 36 | 34 | 36 |
Commune voisine de taille comparable, Madré (6 km) affiche 48,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 25,4 % |
| Électricité | 40 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 42,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 30 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 79 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 59 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 120 | 6 | 15 |
| 1975 | 148 | 108 | 28 | 12 |
| 1982 | 147 | 103 | 34 | 10 |
| 1990 | 168 | 94 | 32 | 42 |
| 1999 | 169 | 95 | 50 | 24 |
| 2006 | 182 | 115 | 59 | 8 |
| 2011 | 197 | 127 | 35 | 36 |
| 2016 | 214 | 140 | 40 | 34 |
| 2022 | 207 | 135 | 35 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 141 à 207 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 30 | 27 | 34 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 10 | 35,7 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 28,6 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 388 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 388 kWh/m²/an, contre 144 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 265 kWh/m²/an côté maisons, D à 172 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thubœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17,4 % du parc de Thubœuf est vacant (36 logements sur 207), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (206 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Thubœuf: 74,4 % contre 23,2 % de locataires.
42,4 % des logements de Thubœuf datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Thubœuf: -3,3 % entre 2016 et 2022. 3,7 % des ménages de Thubœuf n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Thubœuf est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Thubœuf s'inscrit dans un territoire à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.