01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 698 logements dont 1 322 résidences principales, 173 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 322 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 173 | 10,2 % |
| Logements vacants | 203 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 698 logements: 78 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 363 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 174 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 192 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 302 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 160 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 123 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,4 % |
| 2 pièces | 74 | 5,6 % |
| 3 pièces | 235 | 17,8 % |
| 4 pièces | 401 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 593 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 656 | 1 700 | 1 698 |
| Rés. principales | 1 286 | 1 305 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 180 | 163 | 173 |
| Vacants | 190 | 232 | 203 |
En comparaison, Pré-en-Pail-Saint-Samson (à 23 km) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 938 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 278 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 95 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 19,7 % |
| Fioul | 271 | 20,5 % |
| Électricité | 479 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 281 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 183 |
| 10 ans ou plus | 811 |
| Total ménages | 1 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 339 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 10,1 % |
| 1 voiture | 631 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 558 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 200 | 937 | 156 | 107 |
| 1975 | 1 248 | 988 | 140 | 120 |
| 1982 | 1 311 | 1 012 | 202 | 97 |
| 1990 | 1 441 | 1 111 | 188 | 142 |
| 1999 | 1 495 | 1 174 | 212 | 109 |
| 2006 | 1 578 | 1 248 | 195 | 135 |
| 2011 | 1 656 | 1 286 | 180 | 190 |
| 2016 | 1 700 | 1 305 | 163 | 232 |
| 2022 | 1 698 | 1 322 | 173 | 203 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 200 logements à l'origine, 1 698 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 204 | 195 | 194 | 206 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 103 | 101 | 99 | 104 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 20 | 4,2 % |
| Classe C | 56 | 11,7 % |
| Classe D | 194 | 40,7 % |
| Classe E | 102 | 21,4 % |
| Classe F | 59 | 12,4 % |
| Classe G | 45 | 9,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 9,0 % |
| Classe B | 147 | 30,8 % |
| Classe C | 94 | 19,7 % |
| Classe D | 95 | 19,9 % |
| Classe E | 43 | 9,0 % |
| Classe F | 36 | 7,5 % |
| Classe G | 19 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 135 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 43 | 13 |
| Classe D | 147 | 47 |
| Classe E | 81 | 21 |
| Classe F | 54 | 5 |
| Classe G | 44 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 38 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rives d'Andaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
203 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Rives d'Andaine (12,0 % des 1 698 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (1 562 unités). Pour mémoire, Rives d'Andaine est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Rives d'Andaine (71,0 %), complétée par 28,2 % de locataires. Au plan locatif social, 7,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Rives d'Andaine: 27,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,2 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,1 %). Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 322 résidences principales de Rives d'Andaine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.