01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 90 résidences principales, 28 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 20,9 % |
| Logements vacants | 15 | 11,2 % |
Parmi les 134 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 6 | 6,7 % |
| 4 pièces | 19 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 68,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 134 | 134 |
| Rés. principales | 96 | 95 | 90 |
| Rés. secondaires | 32 | 29 | 28 |
| Vacants | 6 | 10 | 15 |
Charre (222 hab., à 22 km) présente 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 10,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 8,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 7 | 7,7 % |
| Électricité | 19 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 68,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 40 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 82 | 4 | 11 |
| 1975 | 105 | 88 | 8 | 9 |
| 1982 | 98 | 70 | 16 | 12 |
| 1990 | 97 | 76 | 15 | 6 |
| 1999 | 110 | 85 | 25 | 0 |
| 2006 | 114 | 83 | 28 | 3 |
| 2011 | 134 | 96 | 32 | 6 |
| 2016 | 134 | 95 | 29 | 10 |
| 2022 | 134 | 90 | 28 | 15 |
Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 134 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 14 | 18 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 45,5 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe F (45 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 215 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 354 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 316 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-Ibarre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 134 logements de Saint-Just-Ibarre se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (67,2 % / 20,9 % / 11,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,3 % de maisons et 15,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Just-Ibarre est une commune du Pays basque ou du Béarn, à 503 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Saint-Just-Ibarre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,1 %), le locatif ne représentant que 8,4 %.
Selon l'INSEE, 47,8 % des logements de Saint-Just-Ibarre ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 282 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 54,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Just-Ibarre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Pays basque ou du Béarn dans lequel s'inscrit Saint-Just-Ibarre. Sur le plan physique, la commune est à 503 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.