Combien d'habitants à Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart compte 1 809 habitants, soit une densité de 258,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Léger-lès-Domart ?

La superficie de Saint-Léger-lès-Domart est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Léger-lès-Domart ?

Le code postal de Saint-Léger-lès-Domart est 80780.

Quel est le code INSEE de Saint-Léger-lès-Domart ?

Le code INSEE de Saint-Léger-lès-Domart est 80706.

Dans quel département se trouve Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart se trouve dans le département Somme (80), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart fait partie de l'intercommunalité CC Nièvre et Somme.

Qui est le maire de Saint-Léger-lès-Domart ?

Le maire de Saint-Léger-lès-Domart est M. HENRY (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Léger-lès-Domart ?

Le taux d'emploi à Saint-Léger-lès-Domart est de 63,8 % et le taux d'activité de 74,5 %.

Combien de logements vacants à Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart compte 38 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Léger-lès-Domart ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Léger-lès-Domart est de 26,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Dolto-Ferry.

Combien d'entreprises à Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart compte 50 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Léger-lès-Domart ?

L'altitude moyenne de Saint-Léger-lès-Domart est de 66 mètres (min 22 m, max 131 m).

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Léger-lès-Domart ?

Les habitants de Saint-Léger-lès-Domart sont appelés les Léolégariens ou Léolégarois.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart compte 854 logements : 91,7 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires, 7,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart compte 7 résidences secondaires, soit 0,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart compte majoritairement des maisons : 825 maisons contre 28 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Léger-lès-Domart ?

Les logements de Saint-Léger-lès-Domart comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Léger-lès-Domart ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Léger-lès-Domart est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m²/an (sur 329 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Léger-lès-Domart ?

7,9 % des logements de Saint-Léger-lès-Domart sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Léger-lès-Domart ?

77 logements de Saint-Léger-lès-Domart ont été construits avant 1919, soit 10,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Léger-lès-Domart

80780 Somme 1 809 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Léger-lès-Domart s'élève à 854 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 7,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

854Logements au total
3 %Appartements i
53,1 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
7,5 %Logements vacants i-10% vs dept · -6% vs France
+2,9 %Évolution 2016–2022
122 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 854 logements dont 783 résidences principales, 7 résidences secondaires et 64 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	783	91,7 %
Résidences secondaires	7	0,8 %
Logements vacants	64	7,5 %

Sur les 854 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	77	10,1 %
1919-1945	136	17,9 %
1946-1970	229	30,2 %
1971-1990	136	17,9 %
1991-2005	94	12,4 %
2006-2019	87	11,5 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,4 %
2 pièces	38	4,9 %
3 pièces	156	19,9 %
4 pièces	281	35,9 %
5 pièces ou plus	305	39,0 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	808	830	854
Rés. principales	743	750	783
Rés. secondaires	11	7	7
Vacants	54	73	64

Bernaville, commune de taille similaire à 9 km, affiche 62,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Léger-lès-Domart
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	416	53,1 %
Locataires (privé)	168	21,5 %
Locataires HLM	192	24,5 %
Logés gratuitement	7	0,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,1 % de propriétaires face à 46,0 % de locataires (dont 25 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	47	6,0 %
Fioul	159	20,3 %
Électricité	299	38,2 %
Gaz bouteille	25	3,2 %
Autre (bois…)	253	32,3 %

Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	94
2 à 4 ans	127
5 à 9 ans	115
10 ans ou plus	447
Total ménages	783

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	110
Sous-occupation modérée	234
Sous-occupation accentuée	189
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	105	13,4 %
1 voiture	353	45,1 %
2 voitures ou plus	325	41,5 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 45 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

854Logements en 2022

+39 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	613	545	28	40
1975	631	577	23	31
1982	660	594	25	41
1990	664	584	26	54
1999	684	637	14	33
2006	721	678	13	30
2011	808	743	11	54
2016	830	750	7	73
2022	854	783	7	64

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 613 à 854, soit +39 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	71	83	66	61	52	38
Dont vacants > 2 ans	30	33	25	22		22

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
196kWh/m²/an en moyenne
7,9 %Passoires (F+G) i
329Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

196 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 329 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	2,4 %
Classe B	21	6,4 %
Classe C	146	44,4 %
Classe D	84	25,5 %
Classe E	44	13,4 %
Classe F	16	4,9 %
Classe G	10	3,0 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	118	35,9 %
Classe B	126	38,3 %
Classe C	23	7,0 %
Classe D	32	9,7 %
Classe E	18	5,5 %
Classe F	8	2,4 %
Classe G	4	1,2 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	268 kWh/m²/an
1948-1974	159 kWh/m²/an
1975-1988	227 kWh/m²/an
1989-2000	214 kWh/m²/an
2001-2012	195 kWh/m²/an
Après 2012	66 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	8	0
Classe B	21	0
Classe C	145	1
Classe D	82	2
Classe E	34	10
Classe F	16	0
Classe G	10	0

Performance comparée: maisons classées C (194), appartements classés E (254), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-23 kWh/m²/an

Consommation vs France-7 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,3 pts

Passoires vs France-2,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,38 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
12dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	24
T3	57
T4	127
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Léger-lès-Domart est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Somme. (sur 197 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Léger-lès-Domart dispose de 854 logements, dont 783 résidences principales (91,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (825 unités). Saint-Léger-lès-Domart est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 24,5 % des résidences principales.

Le bâti de Saint-Léger-lès-Domart s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 38,2 % des résidences principales.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Léger-lès-Domart reste stable (+2,9 %). 41,5 % des ménages de Saint-Léger-lès-Domart disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Saint-Léger-lès-Domart. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Léger-lès-Domart en 2026 ?

1 178 €/m² prix médian

+9,4 % sur un an

20 transactions 2026

Le marché immobilier de Saint-Léger-lès-Domart a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 809 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Somme (520ᵉ rang sur 746 communes)

Analyse du marché immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Saint-Léger-lès-Domart

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1251,0 — Percentile dept : 23/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 39/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 47/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 258,4 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 61/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 48,7 — Percentile dept : 5/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 46,9 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 47/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1251,0 — Percentile dept : 77/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 47/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 258,4 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Léger-lès-Domart : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Léger-lès-Domart s'établit à 1 178 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-lès-Domart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-lès-Domart

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 000 €/m² → 1 178 €/m² (+17,8 %), volume annuel actuel 20 transactions.

Indicateurs clés du marché

+9,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,0 %

Rendement locatif maisons ?

29,3 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

98 952 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~574 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 84 m²

574 €/mois

Mensualité crédit ?

659 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 85 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,1 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,9 - 11,4 €/m²

7,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,5 - 9,4 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	20	20
Prix médian/m²	1 178 €	1 178 €
Prix moyen/m²	1 390 €
Surface médiane	–	84 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	25	1 000 €
2022	35	1 171 €
2023	15	1 028 €
2024	15	1 077 €
2025	20	1 178 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit -93,3 %.

Vacance longue durée à Saint-Léger-lès-Domart

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

38 logements vacants au total

22 vacants depuis plus de 2 ans 57,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Léger-lès-Domart (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Léger-lès-Domart, -68 % par rapport au cycle précédent.

12 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-68 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Léger-lès-Domart

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,9 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 11,4 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,5 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 9,4 €/m²

Écart de 2,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Léger-lès-Domart

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (84 m²)

~2 388 €/an

soit ~3,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 60,42 % Moyenne dept : 51,64 % +8,78 pt Moyenne France : 43,01 % +17,41 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,96 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

59,72 % 2021

59,72 % 2022

60,27 % 2023

60,42 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (60,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Léger-lès-Domart

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 329 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Léger-lès-Domart: classe C en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,9 % F + G

Conso moyenne 196 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Léger-lès-Domart

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 473 €

Taux taxe foncière 60,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Léger-lès-Domart : cadre de vie et logement

Saint-Léger-lès-Domart compte 1 809 habitants, à 66 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 876 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 39 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

Saint-Léger-lès-Domart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Léger-lès-Domart

10,4 °C

Température moyenne ?

876 mm

Précipitations ?

42 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

854 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

825 maisons pour 28 appartements: le parc à Saint-Léger-lès-Domart est résolument pavillonnaire.

91,7 % Résidences principales 783 logements

0,8 % Résidences secondaires 7 logements

7,5 % Logements vacants 64 logements

53,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Léger-lès-Domart

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 759 logements).

10%

18%

30%

18%

12%

Avant 1919 10,1 % 77 logts
1919-1945 17,9 % 136 logts
1946-1970 30,2 % 229 logts
1971-1990 17,9 % 136 logts
1991-2005 12,4 % 94 logts
2006-2019 11,5 % 87 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Léger-lès-Domart

39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

16 Services

8 Santé

10 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Léger-lès-Domart

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Léger-lès-Domart

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

98 952 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léger-lès-Domart ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-lès-Domart est de 1 178 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.

Comment Saint-Léger-lès-Domart se situe-t-elle dans le Somme ?

Saint-Léger-lès-Domart se situe au 520ᵉ rang du Somme sur 746 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-lès-Domart ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léger-lès-Domart est de 8,0 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Léger-lès-Domart.

Communes limitrophes de Saint-Léger-lès-Domart

Saint-Léger-lès-Domart est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 178 €/m² Prix médian à Saint-Léger-lès-Domart

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Résumé

Le marché immobilier de Saint-Léger-lès-Domart se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 178 € sur la base de 20 transactions enregistrées en 2026.

Dynamique haussière marquée: +17,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Léger-lès-Domart. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,4 % sur le prix médian.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 178 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 98 952 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Saint-Léger-lès-Domart: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Léger-lès-Domart est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Léger-lès-Domart

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-lès-Domart

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 84 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Léger-lès-Domart

Construction neuve à Saint-Léger-lès-Domart (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Léger-lès-Domart

Charge fiscale réelle à Saint-Léger-lès-Domart

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Léger-lès-Domart

Calculateur de rendement à Saint-Léger-lès-Domart

Carte du marché immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

Climat à Saint-Léger-lès-Domart

Composition du parc immobilier à Saint-Léger-lès-Domart

Ancienneté du parc à Saint-Léger-lès-Domart

Équipements et services à Saint-Léger-lès-Domart

Risques naturels et géorisques à Saint-Léger-lès-Domart

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