01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 317 logements dont 3 915 résidences principales, 79 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 915 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 79 | 1,8 % |
| Logements vacants | 324 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 4 317 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 351 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 177 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 397 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 776 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 1 172 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 1 041 | 26,6 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 0,6 % |
| 2 pièces | 280 | 7,2 % |
| 3 pièces | 607 | 15,5 % |
| 4 pièces | 1 261 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 743 | 44,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 418 | 3 760 | 4 317 |
| Rés. principales | 3 175 | 3 491 | 3 915 |
| Rés. secondaires | 57 | 42 | 79 |
| Vacants | 186 | 227 | 324 |
À 21 km, Launaguet (9 173 hab.) enregistre 48,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 668 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 934 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 248 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 65 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 790 | 20,2 % |
| Fioul | 324 | 8,3 % |
| Électricité | 2 182 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 82 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 536 | 13,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. gaz de ville pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 496 |
| 2 à 4 ans | 865 |
| 5 à 9 ans | 721 |
| 10 ans ou plus | 1 832 |
| Total ménages | 3 915 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 582 |
| Sous-occupation modérée | 1 051 |
| Sous-occupation accentuée | 1 139 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 292 | 7,5 % |
| 1 voiture | 1 677 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 945 | 49,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 994 | 890 | 53 | 51 |
| 1975 | 1 316 | 1 106 | 54 | 156 |
| 1982 | 1 540 | 1 336 | 78 | 126 |
| 1990 | 1 831 | 1 617 | 69 | 145 |
| 1999 | 2 041 | 1 873 | 49 | 119 |
| 2006 | 3 028 | 2 871 | 49 | 107 |
| 2011 | 3 418 | 3 175 | 57 | 186 |
| 2016 | 3 760 | 3 491 | 42 | 227 |
| 2022 | 4 317 | 3 915 | 79 | 324 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 994 à 4 317, soit +334 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 257 | 220 | 264 | 317 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 59 | 59 | 60 | 52 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 8,1 % |
| Classe B | 112 | 9,9 % |
| Classe C | 457 | 40,6 % |
| Classe D | 306 | 27,2 % |
| Classe E | 109 | 9,7 % |
| Classe F | 40 | 3,6 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 1 126 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 424 | 37,7 % |
| Classe B | 379 | 33,7 % |
| Classe C | 163 | 14,5 % |
| Classe D | 87 | 7,7 % |
| Classe E | 46 | 4,1 % |
| Classe F | 23 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 211 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 0 |
| Classe B | 97 | 15 |
| Classe C | 268 | 189 |
| Classe D | 200 | 106 |
| Classe E | 84 | 25 |
| Classe F | 32 | 8 |
| Classe G | 5 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante C (163 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 68 |
| T3 | 140 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-la-Pointe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Sulpice-la-Pointe est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Sulpice-la-Pointe est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Sulpice-la-Pointe dispose de 4 317 logements, dont 3 915 résidences principales (90,7 %). 82,0 % de maisons pour 18,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Saint-Sulpice-la-Pointe est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 68,1 % des résidences principales de Saint-Sulpice-la-Pointe sont occupées par leurs propriétaires, 30,2 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,6 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 55,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Sulpice-la-Pointe s'est étoffé de +14,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Sulpice-la-Pointe est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.