Logement & immobilier

Le logement à Saint-Loubert

33210 Gironde 224 hab.
Fiche complète

On recense 101 logements sur le territoire de Saint-Loubert, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 2,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant F

01 Le parc de logements

101Logements au total
1 %Appartements i
76,1 %Propriétaires
8,9 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
2,0 %Logements vacants i-67% vs dept · -75% vs France
+11,0 %Évolution 2016–2022
51 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 101 logements dont 90 résidences principales, 9 résidences secondaires et 2 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 101 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 2 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8391101
Rés. principales758190
Rés. secondaires479
Vacants432

Pour référence, Barie (5 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans12
5 à 9 ans22
10 ans ou plus51
Total ménages90
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée24
Sous-occupation accentuée24
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

101Logements en 2022
+153 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 101 en 2022 (+153 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants
Dont vacants > 2 ans 0

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
273kWh/m²/an en moyenne
40,0 %Passoires (F+G) i
15Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
273 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
2 580 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en F, 20 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 80 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 320 pour ceux 1975-1988.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+98 kWh/m²/an
Consommation vs France+70 kWh/m²/an
Passoires vs département+35,0 pts
Passoires vs France+30,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T30
T41
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 101 logements recensés à Saint-Loubert, 90 servent de résidence principale (89,1 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Loubert est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

La structure d'occupation de Saint-Loubert est caractéristique des communes de propriétaires (76,1 %).

Le parc de Saint-Loubert porte la trace d'une construction ancienne: 26,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Loubert consomme plus que la moyenne: F dominante, 273 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 37,8 % des logements occupés à titre principal.

Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Loubert: +11,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Loubert

Indices immobiliers de Saint-Loubert

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
48
% résidences secondaires (demande saisonnière)
82
Croissance démographique (5 ans)
20
5,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
82
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 48/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 82/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 20/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 112,0 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Loubert : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Loubert

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Loubert s'établit à 2 708 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Loubert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Loubert

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +464,2 % sur 2022–2025 (prix médian à 2 708 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+23,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,3 %
Rendement locatif maisons ?
27,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

297 880 €
Maison 110 m² ?
Mensualité ~1 728 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 110 m²

1 728 €/mois
Mensualité crédit ?
1 060 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 668 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,3 - 12,7 €/m²
9,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 12,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 2 708 € 2 708 €
Prix moyen/m² 2 733 €
Surface médiane – 110 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2022 1 480 €
2024 2 2 196 €
2025 4 2 708 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.

Construction neuve à Saint-Loubert (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Saint-Loubert, 0 % par rapport au cycle précédent.

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Saint-Loubert

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,3 €/m²
Haut 12,7 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Loubert

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (110 m²)
~2 255 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,44 % Moyenne dept : 46,07 % -10,63 pt Moyenne France : 43,01 % -7,57 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,05 % 2021
34,03 % 2022
35,42 % 2023
35,44 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Loubert

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Loubert: classe F en tête, 40,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante F
Passoires thermiques 40,0 % F + G
Conso moyenne 273 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Loubert

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Loubert : cadre de vie et logement

Saint-Loubert compte 224 habitants, à 32 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 860 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Loubert

Saint-Loubert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Loubert

13,9 °C
Température moyenne ?
860 mm
Précipitations ?
29 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Loubert

101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

95 maisons pour 1 appartements: le parc à Saint-Loubert est résolument pavillonnaire.

89,1 % Résidences principales 90 logements
8,9 % Résidences secondaires 9 logements
2,0 % Logements vacants 2 logements
76,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Loubert

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).

  • Avant 1919 26,2 % 22 logts
  • 1919-1945 8,3 % 7 logts
  • 1946-1970 3,6 % 3 logts
  • 1971-1990 11,9 % 10 logts
  • 1991-2005 25,0 % 21 logts
  • 2006-2019 26,2 % 22 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Loubert

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
3 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Loubert

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Loubert

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

297 880 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Saint-Loubert Gironde
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Loubert

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Loubert ?

    Le prix médian au m² à Saint-Loubert est de 2 708 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.

    Comment Saint-Loubert se situe-t-elle dans le Gironde ?

    Saint-Loubert se situe au 172ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Loubert ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Loubert est de 4,3 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Saint-Loubert est-il énergétiquement dégradé ?

    40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Loubert.

    Communes limitrophes de Saint-Loubert

    Saint-Loubert est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 708 €/m² Prix médian à Saint-Loubert
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Saint-Loubert (2 708 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -23,0 % par rapport dans la Gironde.

    Sur la période 2022-2025, le prix médian de Saint-Loubert a progressé de +464,2 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2025 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +23,3 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 708 €/m². Le bien médian (110 m² à 297 880 €) équivaut à 13,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Saint-Loubert: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (8,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Loubert est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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