01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 271 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 6 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 280 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 76 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 71 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 65 | 24,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 25 | 9,2 % |
| 4 pièces | 59 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 64,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 251 | 280 |
| Rés. principales | 209 | 230 | 271 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 3 |
| Vacants | 13 | 16 | 6 |
En comparaison, Savignac (à 8 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 20,4 % |
| Fioul | 9 | 3,3 % |
| Électricité | 121 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 81 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,3 % |
| 1 voiture | 113 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 60 | 3 | 11 |
| 1975 | 78 | 63 | 1 | 14 |
| 1982 | 100 | 75 | 4 | 21 |
| 1990 | 139 | 122 | 2 | 15 |
| 1999 | 158 | 140 | 5 | 13 |
| 2006 | 196 | 185 | 5 | 6 |
| 2011 | 228 | 209 | 5 | 13 |
| 2016 | 251 | 230 | 5 | 16 |
| 2022 | 280 | 271 | 3 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 29 | 36 | 123 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,2 % |
| Classe B | 11 | 18,6 % |
| Classe C | 26 | 44,1 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 50,8 % |
| Classe B | 10 | 16,9 % |
| Classe C | 12 | 20,3 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 154 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 176 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (145 kWh/m²/an); côté appartements, B (138).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pardon-de-Conques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pardon-de-Conques rassemble 280 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (271 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (272 unités). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Saint-Pardon-de-Conques — 10,7 % seulement contre 86,6 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Saint-Pardon-de-Conques mêle deux époques — 14,1 % avant 1919, 24,1 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Pardon-de-Conques: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,6 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le contexte naturel (à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (327ᵉ rang sur 532 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Pardon-de-Conques
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pardon-de-Conques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pardon-de-Conques s'établit à 1 812 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pardon-de-Conques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardon-de-Conques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 338 €/m² → 1 812 €/m² (-22,5 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 812 € | 1 812 € |
| Prix moyen/m² | 2 022 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 338 € |
| 2022 | 11 | 2 500 € |
| 2023 | 8 | 2 132 € |
| 2024 | 1 | 3 092 € |
| 2025 | 10 | 1 812 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 166 autorisations et 130 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Saint-Pardon-de-Conques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Saint-Pardon-de-Conques, dont 5 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pardon-de-Conques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pardon-de-Conques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pardon-de-Conques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pardon-de-Conques: la classe C domine, 1,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Pardon-de-Conques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pardon-de-Conques : cadre de vie et logement
Saint-Pardon-de-Conques, commune de 663 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 33 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pardon-de-Conques
Saint-Pardon-de-Conques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pardon-de-Conques
Composition du parc immobilier à Saint-Pardon-de-Conques
280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Saint-Pardon-de-Conques, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pardon-de-Conques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 14,1 % 38 logts
- 1919-1945 4,4 % 12 logts
- 1946-1970 3,3 % 9 logts
- 1971-1990 28,1 % 76 logts
- 1991-2005 26,3 % 71 logts
- 2006-2019 24,1 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pardon-de-Conques
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pardon-de-Conques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pardon-de-Conques
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pardon-de-Conques
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pardon-de-Conques ?
Le prix médian au m² à Saint-Pardon-de-Conques est de 1 812 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Saint-Pardon-de-Conques se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Pardon-de-Conques se situe au 327ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pardon-de-Conques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pardon-de-Conques est de 6,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pardon-de-Conques.
Communes limitrophes de Saint-Pardon-de-Conques
Saint-Pardon-de-Conques est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 812 €/m² à Saint-Pardon-de-Conques, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -22,5 % entre 2021 et 2025 à Saint-Pardon-de-Conques. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -41,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 812 €/m² pour une surface médiane de 118 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pardon-de-Conques, un logement de 118 m² (213 816 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Pardon-de-Conques (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Pardon-de-Conques: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 6 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pardon-de-Conques est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.