01 Le parc de logements
Le parc comprend 761 logements dont 673 résidences principales, 21 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 673 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,8 % |
| Logements vacants | 67 | 8,8 % |
Parmi les 761 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 66 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 147 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 133 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 63 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 2,7 % |
| 2 pièces | 29 | 4,3 % |
| 3 pièces | 87 | 12,9 % |
| 4 pièces | 197 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 700 | 696 | 761 |
| Rés. principales | 625 | 617 | 673 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 21 |
| Vacants | 57 | 56 | 67 |
À 5 km, Saint-Pierre-D'aurillac (1 246 hab.) enregistre 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 496 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 142 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 22,3 % |
| Fioul | 38 | 5,6 % |
| Électricité | 301 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 161 | 23,9 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 673 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 7,1 % |
| 1 voiture | 278 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 333 | 30 | 13 |
| 1975 | 414 | 344 | 40 | 30 |
| 1982 | 438 | 357 | 27 | 54 |
| 1990 | 490 | 422 | 28 | 40 |
| 1999 | 573 | 505 | 27 | 41 |
| 2006 | 648 | 581 | 22 | 44 |
| 2011 | 700 | 625 | 19 | 57 |
| 2016 | 696 | 617 | 23 | 56 |
| 2022 | 761 | 673 | 21 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 376 à 761, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 68 | 78 | 81 | 214 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 24 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 20 | 9,4 % |
| Classe C | 75 | 35,4 % |
| Classe D | 71 | 33,5 % |
| Classe E | 26 | 12,3 % |
| Classe F | 10 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 30,7 % |
| Classe B | 66 | 31,1 % |
| Classe C | 34 | 16,0 % |
| Classe D | 30 | 14,2 % |
| Classe E | 12 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 11 |
| Classe C | 44 | 31 |
| Classe D | 61 | 10 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castets et Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Castets et Castillon s'établit à 761 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,4 % du parc se compose de maisons (711 unités). Le cadre local de Castets et Castillon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,7 %) sur la location (25,0 %). Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,0 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Castets et Castillon: classe C en tête et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). 51,6 % des ménages de Castets et Castillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Castets et Castillon est à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (285ᵉ rang sur 532 communes)
Analyse du marché immobilier à Castets et Castillon
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castets et Castillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castets et Castillon s'établit à 1 960 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castets et Castillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castets et Castillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Castets et Castillon évolue de +30,7 %, passant de 1 500 à 1 960 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 960 € | 1 960 € |
| Prix moyen/m² | 1 978 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 500 € |
| 2022 | 16 | 1 693 € |
| 2023 | 12 | 2 136 € |
| 2024 | 12 | 1 943 € |
| 2025 | 19 | 1 960 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
284 logements autorisés cumulés, 198 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Castets et Castillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Castets et Castillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 81 logements autorisés à à Castets et Castillon, dont 9 en 2025 (+42 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castets et Castillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castets et Castillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Castets et Castillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 212 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Castets et Castillon: la classe C domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Castets et Castillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castets et Castillon : cadre de vie et logement
Castets et Castillon, commune de 1 551 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 35 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castets et Castillon
Castets et Castillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castets et Castillon
Composition du parc immobilier à Castets et Castillon
761 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Castets et Castillon, 6,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Castets et Castillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 627 logements).
- Avant 1919 26,0 % 163 logts
- 1919-1945 8,8 % 55 logts
- 1946-1970 10,5 % 66 logts
- 1971-1990 23,4 % 147 logts
- 1991-2005 21,2 % 133 logts
- 2006-2019 10,0 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castets et Castillon
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castets et Castillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castets et Castillon
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castets et Castillon
Quel est le prix de l'immobilier à Castets et Castillon ?
Le prix médian au m² à Castets et Castillon est de 1 960 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Castets et Castillon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Castets et Castillon se situe au 285ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Castets et Castillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castets et Castillon est de 5,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Castets et Castillon.
Communes limitrophes de Castets et Castillon
Castets et Castillon est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 19 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 960 €/m² à Castets et Castillon, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +30,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Castets et Castillon, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 80 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 960 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian de Castets et Castillon, un logement de 99 m² (194 040 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Castets et Castillon: l'équivalent de 16 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Castets et Castillon est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Castets et Castillon est à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).