Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 300 logements au total.
En regard, Guimps (à 6 km, 497 hab.) affiche 73,0 % de part de propriétaires
Près d'15,7 % des logements de Saint-Maigrin sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Côté cadre local, Saint-Maigrin est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 78 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Maigrin est caractéristique des communes de propriétaires (77,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 39,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Maigrin: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le parc résidentiel de Saint-Maigrin s'inscrit dans un territoire en plaine, à 78 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 300 logements dont 240 résidences principales, 12 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 300.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 296 | 300 |
| Rés. principales | 244 | 241 | 240 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 12 |
| Vacants | 31 | 44 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 192 logements en 1968, 300 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 60 | 67 | 67 | 72 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 35 | 39 | 23 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maigrin (prix au m², ventes DVF, tendance).