01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 313 résidences principales, 10 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,8 % |
| Logements vacants | 40 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 363 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 71 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 63 | 20,5 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 31 | 9,9 % |
| 4 pièces | 92 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 352 | 363 |
| Rés. principales | 288 | 312 | 313 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 10 |
| Vacants | 35 | 31 | 40 |
61,7 % de part de propriétaires à Champagnac, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 66 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 91 | 29,1 % |
| Électricité | 137 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 24,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,8 % |
| 1 voiture | 122 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 175 | 5 | 18 |
| 1975 | 218 | 181 | 7 | 30 |
| 1982 | 230 | 200 | 16 | 14 |
| 1990 | 252 | 218 | 15 | 19 |
| 1999 | 268 | 237 | 9 | 22 |
| 2006 | 287 | 267 | 11 | 9 |
| 2011 | 334 | 288 | 11 | 35 |
| 2016 | 352 | 312 | 9 | 31 |
| 2022 | 363 | 313 | 10 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 198 à 363 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 34 | 29 | 38 | 42 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 5 | 8,6 % |
| Classe C | 14 | 24,1 % |
| Classe D | 17 | 29,3 % |
| Classe E | 14 | 24,1 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,4 % |
| Classe B | 23 | 39,7 % |
| Classe C | 5 | 8,6 % |
| Classe D | 5 | 8,6 % |
| Classe E | 9 | 15,5 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Reignac totalise 363 logements en 2022, dominé par la résidence principale (313 unités, 86,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,3 % de propriétaires contre 21,1 % de locataires.
Le bâti de Reignac s'étend d'un noyau historique (18,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. 57,2 % des ménages de Reignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Reignac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Reignac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.