Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 89 240 logements au total.
Saint-Étienne, commune de taille similaire à 226 km, affiche 33,8 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 89 240 logements d'Aix-en-Provence se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,4 % / 7,1 % / 8,4 %). Typologie urbaine marquée: 80,6 % d'appartements et 19,4 % de maisons. Côté cadre local, Aix-en-Provence est dans le paysage de la Provence classique, à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (38 km).
Selon l'INSEE, 58,2 % des résidences principales d'Aix-en-Provence sont occupées par des locataires. Le segment social représente 14,2 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 21,3 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc d'Aix-en-Provence mêle deux époques — 8,6 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 49,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Aix-en-Provence a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. 23,7 % des ménages d'Aix-en-Provence n'ont pas de voiture, 25,2 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Aix-en-Provence est dans le paysage de la Provence classique — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Aix-en-Provence se trouve à 236 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (38 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 75 354 résidences principales d'Aix-en-Provence et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Aix-en-Provence est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 119 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 240 logements dont 75 354 résidences principales, 6 366 résidences secondaires et 7 521 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 89 240 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 36 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 233 | 83 093 | 89 240 |
| Rés. principales | 67 957 | 70 734 | 75 354 |
| Rés. secondaires | 3 673 | 4 619 | 6 366 |
| Vacants | 6 603 | 7 739 | 7 521 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 39,1 % de propriétaires face à 58,2 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 32 076 logements, le total atteint 89 240 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 9 280 | 9 718 | 9 388 | 11 772 | 9 424 | 5 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 319 | 1 422 | 1 151 | 1 251 | 1 923 | 2 329 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (160 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 500 |
| T2 | 2 079 |
| T3 | 4 633 |
| T4 | 3 862 |
| T5+ | 1 036 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aix-en-Provence (prix au m², ventes DVF, tendance).