01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 63 résidences principales, 17 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 15,3 % |
| Logements vacants | 31 | 27,9 % |
Parmi les 111 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 28 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 32,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 14,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 9 | 14,3 % |
| 4 pièces | 15 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 105 | 111 |
| Rés. principales | 66 | 64 | 63 |
| Rés. secondaires | 37 | 36 | 17 |
| Vacants | 3 | 5 | 31 |
Taillet (105 hab., à 5 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,5 % |
| Électricité | 28 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 41,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,8 % |
| 1 voiture | 36 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 38,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 19 | 7 | 5 |
| 1975 | 41 | 22 | 0 | 19 |
| 1982 | 57 | 39 | 17 | 1 |
| 1990 | 64 | 53 | 8 | 3 |
| 1999 | 93 | 61 | 29 | 3 |
| 2006 | 106 | 68 | 34 | 3 |
| 2011 | 105 | 66 | 37 | 3 |
| 2016 | 105 | 64 | 36 | 5 |
| 2022 | 111 | 63 | 17 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 31 à 111, soit +258 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 7 | 38,9 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 50,0 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 136 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 153 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbolo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
31 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Montbolo (27,9 % des 111 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 91,0 % du parc. Le cadre local de Montbolo est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 669 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Montbolo mêle deux époques — 7,9 % avant 1919, 14,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 45,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Montbolo entre 2016 et 2022 (+5,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 4,8 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Montbolo est à 669 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Montbolo et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.