01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 71 résidences principales, 26 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 21,8 % |
| Logements vacants | 22 | 18,5 % |
Parmi les 119 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 23,5 % |
| 2006-2020 | 10 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 11 | 15,5 % |
| 3 pièces | 8 | 11,3 % |
| 4 pièces | 21 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 42,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 107 | 119 |
| Rés. principales | 67 | 63 | 71 |
| Rés. secondaires | 35 | 15 | 26 |
| Vacants | 5 | 28 | 22 |
Taillet (105 hab., à 5 km) présente 92,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,2 % |
| Électricité | 37 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 42 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Sous-occupation très accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,0 % |
| 1 voiture | 37 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 19 | 7 | 5 |
| 1975 | 41 | 22 | 0 | 19 |
| 1982 | 57 | 39 | 17 | 1 |
| 1990 | 64 | 53 | 8 | 3 |
| 1999 | 93 | 61 | 29 | 3 |
| 2007 | 105 | 67 | 35 | 3 |
| 2012 | 107 | 67 | 35 | 5 |
| 2017 | 107 | 63 | 15 | 28 |
| 2023 | 119 | 71 | 26 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 31 à 119, soit +284 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 45,8 % |
| Classe B | 9 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 39 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 188 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbolo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
22 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Montbolo (18,5 % des 119 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements. Le cadre local de Montbolo est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Montbolo mêle deux époques — 10,3 % avant 1919, 14,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 51,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Montbolo entre 2017 et 2023 (+11,2 %). La multi-motorisation est la norme à Montbolo: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Montbolo est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 71 résidences principales de Montbolo et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (71ᵉ rang sur 223 communes)
Analyse du marché immobilier à Montbolo
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montbolo
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montbolo s'établit à 2 524 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Montbolo Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montbolo
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 524 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 524 € | 2 524 € |
| Prix moyen/m² | 2 524 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 205 € |
| 2022 | 6 | 2 348 € |
| 2023 | 6 | 2 262 € |
| 2025 | 1 | 2 524 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Montbolo (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Montbolo, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montbolo
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montbolo
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montbolo
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montbolo: la classe C domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montbolo
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S'installer à Montbolo : cadre de vie et logement
Village rural de 189 habitants sur 21,98 km² (8,6 hab/km²), Montbolo offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montbolo
Montbolo et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montbolo
Composition du parc immobilier à Montbolo
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,5 %) et collectif (30,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montbolo
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 68 logements).
- Avant 1919 10,3 % 7 logts
- 1919-1945 14,7 % 10 logts
- 1946-1970 8,8 % 6 logts
- 1971-1990 27,9 % 19 logts
- 1991-2005 23,5 % 16 logts
- 2006-2020 14,7 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montbolo
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montbolo
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Montbolo PPRN Approuvé approuvé le 16/06/1993
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montbolo
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbolo
Quel est le prix de l'immobilier à Montbolo ?
Le prix médian au m² à Montbolo est de 2 524 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Montbolo se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Montbolo se situe au 71ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 223 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montbolo ?
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Résumé
Le prix médian au m² à Montbolo ressort à 2 524 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Orientales.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 524 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au revenu médian de Montbolo, un logement de 105 m² (265 020 €) représente 12,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 21,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montbolo est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 33 km environ) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.