01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 74 résidences principales, 43 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 43 | 31,2 % |
| Logements vacants | 21 | 15,2 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 54 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 59,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 6,8 % |
| 3 pièces | 14 | 18,9 % |
| 4 pièces | 17 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 139 | 138 |
| Rés. principales | 68 | 68 | 74 |
| Rés. secondaires | 30 | 35 | 43 |
| Vacants | 39 | 36 | 21 |
En comparaison, Plaisance (à 18 km) enregistre 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 13,5 % |
| Électricité | 17 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 45 | 60,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,4 % |
| 1 voiture | 36 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 86 | 16 | 20 |
| 1975 | 133 | 76 | 14 | 43 |
| 1982 | 131 | 70 | 19 | 42 |
| 1990 | 121 | 64 | 20 | 37 |
| 1999 | 127 | 60 | 22 | 45 |
| 2006 | 133 | 64 | 29 | 40 |
| 2011 | 138 | 68 | 30 | 39 |
| 2016 | 139 | 68 | 35 | 36 |
| 2022 | 138 | 74 | 43 | 21 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 138 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 21 | 19 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 10 | 38,5 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
La classe F domine avec 38 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 274 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial-sur-Isop (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Martial-sur-Isop reste vacante hors saison — 43 résidences secondaires recensées (31,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Martial-sur-Isop est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Martial-sur-Isop (83,5 %).
Le bâti de Saint-Martial-sur-Isop est notablement ancien: 60,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 309 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Martial-sur-Isop est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martial-sur-Isop est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (74 résidences principales de Saint-Martial-sur-Isop) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.