Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 814 logements au total.
À Brigueuil, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 61,1 %
Près d'16,6 % des logements de Val d'Issoire sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,9 %). Ce contexte résidentiel — Val d'Issoire est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,8 % de propriétaires, 21,9 % de locataires. Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
34,5 % des logements de Val d'Issoire datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Val d'Issoire présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 309 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 43,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,3 %).
Le parc a diminué de -5,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. 12,9 % des ménages de Val d'Issoire n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Val d'Issoire. Côté topographie, Val d'Issoire se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 814 logements dont 564 résidences principales, 115 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 814 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 840 | 862 | 814 |
| Rés. principales | 586 | 583 | 564 |
| Rés. secondaires | 127 | 157 | 115 |
| Vacants | 127 | 121 | 135 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 21,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 34 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 50 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 702 à 814, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 112 | 112 | 113 | 120 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 76 | 64 | 65 | 89 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (314 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Issoire (prix au m², ventes DVF, tendance).