01 Le parc de logements
Le parc comprend 814 logements dont 564 résidences principales, 115 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 564 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 115 | 14,1 % |
| Logements vacants | 135 | 16,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 814 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 87 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 146 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 29 | 5,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 5,9 % |
| 2 pièces | 32 | 5,7 % |
| 3 pièces | 85 | 15,1 % |
| 4 pièces | 159 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 45,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 840 | 862 | 814 |
| Rés. principales | 586 | 583 | 564 |
| Rés. secondaires | 127 | 157 | 115 |
| Vacants | 127 | 121 | 135 |
À Brigueuil, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 422 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 102 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 21,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,1 % |
| Fioul | 107 | 19,0 % |
| Électricité | 189 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 44,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 34 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 12,9 % |
| 1 voiture | 280 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 37,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 50 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 506 | 65 | 131 |
| 1975 | 718 | 518 | 69 | 131 |
| 1982 | 778 | 546 | 100 | 132 |
| 1990 | 803 | 526 | 118 | 159 |
| 1999 | 807 | 547 | 114 | 146 |
| 2006 | 813 | 572 | 143 | 98 |
| 2011 | 840 | 586 | 127 | 127 |
| 2016 | 862 | 583 | 157 | 121 |
| 2022 | 814 | 564 | 115 | 135 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 702 à 814, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 112 | 112 | 113 | 120 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 76 | 64 | 65 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 33 | 17,0 % |
| Classe D | 38 | 19,6 % |
| Classe E | 42 | 21,6 % |
| Classe F | 39 | 20,1 % |
| Classe G | 38 | 19,6 % |
La classe E domine avec 22 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 16,5 % |
| Classe B | 52 | 26,8 % |
| Classe C | 55 | 28,4 % |
| Classe D | 6 | 3,1 % |
| Classe E | 21 | 10,8 % |
| Classe F | 14 | 7,2 % |
| Classe G | 14 | 7,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 33 | 5 |
| Classe E | 41 | 1 |
| Classe F | 37 | 2 |
| Classe G | 37 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (298 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Issoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,6 % des logements de Val d'Issoire sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,9 %). Ce contexte résidentiel — Val d'Issoire est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,8 % de propriétaires, 21,9 % de locataires. Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
34,5 % des logements de Val d'Issoire datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Val d'Issoire présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 294 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 39,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,3 %).
Le parc a diminué de -5,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. 12,9 % des ménages de Val d'Issoire n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Val d'Issoire. Côté topographie, Val d'Issoire se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.