01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 583 logements dont 899 résidences principales, 488 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 899 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 488 | 30,8 % |
| Logements vacants | 196 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 583 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 363 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 123 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 154 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 144 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 52 | 5,8 % |
| 3 pièces | 146 | 16,2 % |
| 4 pièces | 259 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 48,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 633 | 1 620 | 1 583 |
| Rés. principales | 920 | 900 | 899 |
| Rés. secondaires | 417 | 509 | 488 |
| Vacants | 296 | 210 | 196 |
La part de propriétaires atteint 55,5 % à Lussac-Les-Châteaux, commune de 2 263 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 748 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 106 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 198 | 22,0 % |
| Électricité | 236 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 430 | 47,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 544 |
| Total ménages | 899 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 10,3 % |
| 1 voiture | 475 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 373 | 1 010 | 218 | 145 |
| 1975 | 1 446 | 953 | 223 | 270 |
| 1982 | 1 445 | 936 | 311 | 198 |
| 1990 | 1 513 | 895 | 363 | 255 |
| 1999 | 1 496 | 906 | 360 | 230 |
| 2006 | 1 584 | 945 | 415 | 224 |
| 2011 | 1 633 | 920 | 417 | 296 |
| 2016 | 1 620 | 900 | 509 | 210 |
| 2022 | 1 583 | 899 | 488 | 196 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 373 logements à l'origine, 1 583 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 283 | 296 | 294 | 280 | 292 | 266 |
| Dont vacants > 2 ans | 194 | 198 | 198 | 183 | 180 | 195 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 34 | 9,6 % |
| Classe D | 75 | 21,1 % |
| Classe E | 110 | 31,0 % |
| Classe F | 79 | 22,3 % |
| Classe G | 49 | 13,8 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 8,2 % |
| Classe B | 116 | 32,7 % |
| Classe C | 94 | 26,5 % |
| Classe D | 21 | 5,9 % |
| Classe E | 43 | 12,1 % |
| Classe F | 40 | 11,3 % |
| Classe G | 12 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 27 | 7 |
| Classe D | 62 | 13 |
| Classe E | 100 | 10 |
| Classe F | 76 | 3 |
| Classe G | 47 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (296 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 11 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Oire-et-Gartempe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Val-d'Oire-et-Gartempe présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 30,8 % de résidences secondaires, soit 488 logements sur 1 583 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Le cadre local de Val-d'Oire-et-Gartempe est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 222 m.
La détention de son logement domine très largement à Val-d'Oire-et-Gartempe (83,2 % de propriétaires). 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
40,6 % des logements de Val-d'Oire-et-Gartempe datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 290 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 10,3 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Côté topographie, Val-d'Oire-et-Gartempe se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 222 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Val-d'Oire-et-Gartempe affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (21ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (21ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe s'établit à 769 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-d'Oire-et-Gartempe fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-d'Oire-et-Gartempe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-d'Oire-et-Gartempe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 833 €/m² à 769 €/m² (-7,7 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 60 |
| Prix médian/m² | 769 € | 769 € |
| Prix moyen/m² | 856 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 833 € |
| 2022 | 92 | 799 € |
| 2023 | 59 | 948 € |
| 2024 | 53 | 855 € |
| 2025 | 60 | 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Val-d'Oire-et-Gartempe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-d'Oire-et-Gartempe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Val-d'Oire-et-Gartempe, dont 0 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Val-d'Oire-et-Gartempe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-d'Oire-et-Gartempe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-d'Oire-et-Gartempe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 355 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Val-d'Oire-et-Gartempe: la classe E domine, 36,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-d'Oire-et-Gartempe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-d'Oire-et-Gartempe : cadre de vie et logement
Val-d'Oire-et-Gartempe compte 1 711 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 913 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe
Val-d'Oire-et-Gartempe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-d'Oire-et-Gartempe
Composition du parc immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe
1 583 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,1 % du parc à Val-d'Oire-et-Gartempe, 3,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Val-d'Oire-et-Gartempe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 893 logements).
- Avant 1919 40,6 % 363 logts
- 1919-1945 13,8 % 123 logts
- 1946-1970 17,2 % 154 logts
- 1971-1990 16,1 % 144 logts
- 1991-2005 6,8 % 61 logts
- 2006-2019 5,4 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val-d'Oire-et-Gartempe
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-d'Oire-et-Gartempe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-d'Oire-et-Gartempe
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 134 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe
Quel est le prix de l'immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Le prix médian au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe est de 769 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 66 000 €.
Comment Val-d'Oire-et-Gartempe se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Val-d'Oire-et-Gartempe figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 175ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-d'Oire-et-Gartempe est de 9,6 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Val-d'Oire-et-Gartempe est-il énergétiquement dégradé ?
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Val-d'Oire-et-Gartempe
Val-d'Oire-et-Gartempe est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Val-d'Oire-et-Gartempe est une commune accessible — 769 €/m² en médiane, -53,9 % par rapport à la médiane de l'Haute-Vienne (1 667 €/m²). Dans l'Haute-Vienne, Val-d'Oire-et-Gartempe se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (21e rang le moins cher sur 195).
Le prix médian au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe diminue de -7,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 319 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -10,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 769 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 66 134 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 6,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 30,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 3 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Val-d'Oire-et-Gartempe s'interprète dans un contexte plus large — Val-d'Oire-et-Gartempe est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 222 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).