01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 211 résidences principales, 9 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,8 % |
| Logements vacants | 15 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 235 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 79 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 15 | 7,1 % |
| 4 pièces | 67 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 226 | 235 |
| Rés. principales | 192 | 203 | 211 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 9 |
| Vacants | 12 | 11 | 15 |
À Montesquiou (9 km, 567 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 15,1 % |
| Électricité | 88 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 35,4 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,4 % |
| 1 voiture | 82 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 60,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 39 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 60 | 2 | 5 |
| 1975 | 87 | 66 | 8 | 13 |
| 1982 | 119 | 103 | 11 | 5 |
| 1990 | 143 | 127 | 10 | 6 |
| 1999 | 169 | 157 | 6 | 6 |
| 2006 | 193 | 179 | 9 | 5 |
| 2011 | 214 | 192 | 10 | 12 |
| 2016 | 226 | 203 | 13 | 11 |
| 2022 | 235 | 211 | 9 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 235 en 2022 (+251 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 47 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 18 | 36,0 % |
| Classe D | 22 | 44,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,0 % |
| Classe B | 17 | 34,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 94 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (168 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 235 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 88,1 % des résidences principales de Saint-Martin sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 17,8 % depuis 2006. Le parc de Saint-Martin se classe bien côté DPE: D en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 41,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Martin appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.