01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 303 résidences principales, 162 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 162 | 31,5 % |
| Logements vacants | 50 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 514 logements: 59 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 93 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 74 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,6 % |
| 2 pièces | 35 | 11,6 % |
| 3 pièces | 87 | 28,8 % |
| 4 pièces | 81 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 29,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 496 | 514 |
| Rés. principales | 246 | 266 | 303 |
| Rés. secondaires | 164 | 160 | 162 |
| Vacants | 43 | 70 | 50 |
À Bras-D'asse, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 45,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 78 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 66,3 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 42 | 13,9 % |
| Électricité | 152 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 9,6 % |
| 1 voiture | 132 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 91 | 94 | 16 |
| 1975 | 164 | 93 | 60 | 11 |
| 1982 | 235 | 112 | 106 | 17 |
| 1990 | 304 | 151 | 100 | 53 |
| 1999 | 369 | 172 | 164 | 33 |
| 2006 | 431 | 206 | 191 | 34 |
| 2011 | 453 | 246 | 164 | 43 |
| 2016 | 496 | 266 | 160 | 70 |
| 2022 | 514 | 303 | 162 | 50 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 514 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 71 | 81 | 79 | 63 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 28 | 41 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 18 | 19,6 % |
| Classe D | 41 | 44,6 % |
| Classe E | 18 | 19,6 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 7 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,0 % |
| Classe B | 55 | 59,8 % |
| Classe C | 16 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 2,2 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 350 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 263 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 37 | 4 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (244 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Brômes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Martin-de-Brômes présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,5 % de résidences secondaires, soit 162 logements sur 514 au total. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,8 %), le collectif assurant 27,2 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 600 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-de-Brômes: 66,3 % contre 30,0 % de locataires. 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (12,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Brômes: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Martin-de-Brômes est à une altitude moyenne de 600 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-de-Brômes : -33,0 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (96ᵉ rang sur 190 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Brômes
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Brômes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Brômes s'établit à 2 221 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Brômes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Brômes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 123 €/m² → 2 221 €/m² (+4,6 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 221 € | 2 221 € |
| Prix moyen/m² | 2 904 € | |
| Surface médiane | – | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 123 € |
| 2022 | 12 | 2 570 € |
| 2023 | 9 | 2 867 € |
| 2024 | 11 | 3 313 € |
| 2025 | 6 | 2 221 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Brômes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Brômes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Saint-Martin-de-Brômes, dont 3 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Brômes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Brômes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Brômes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-de-Brômes: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Brômes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Brômes : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Brômes, commune de 625 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 461 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Brômes
Saint-Martin-de-Brômes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Brômes
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Brômes
514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,8 %) et collectif (27,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Brômes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 12,2 % 37 logts
- 1919-1945 10,9 % 33 logts
- 1946-1970 9,2 % 28 logts
- 1971-1990 30,7 % 93 logts
- 1991-2005 24,4 % 74 logts
- 2006-2019 12,2 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Brômes
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Brômes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Brômes
Pour une maison de 47 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 387 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Brômes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Brômes ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Brômes est de 2 221 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 47 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Brômes se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Saint-Martin-de-Brômes se situe au 96ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Brômes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Brômes est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Brômes
Saint-Martin-de-Brômes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 221 €/m² à Saint-Martin-de-Brômes, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Saint-Martin-de-Brômes gagne +4,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 58 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -33,0 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 221 €/m² pour une surface médiane de 47 m². Le bien médian (47 m² à 104 387 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Avec 31,5 % de résidences secondaires, Saint-Martin-de-Brômes est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-de-Brômes est au cœur du massif des Alpes méridionales. Contexte physique: à une altitude moyenne de 600 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.