01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 303 résidences principales, 162 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 162 | 31,5 % |
| Logements vacants | 50 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 514 logements: 59 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 93 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 74 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,6 % |
| 2 pièces | 35 | 11,6 % |
| 3 pièces | 87 | 28,8 % |
| 4 pièces | 81 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 29,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 496 | 514 |
| Rés. principales | 246 | 266 | 303 |
| Rés. secondaires | 164 | 160 | 162 |
| Vacants | 43 | 70 | 50 |
À Bras-D'asse, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 45,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 78 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 66,3 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 42 | 13,9 % |
| Électricité | 152 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 9,6 % |
| 1 voiture | 132 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 91 | 94 | 16 |
| 1975 | 164 | 93 | 60 | 11 |
| 1982 | 235 | 112 | 106 | 17 |
| 1990 | 304 | 151 | 100 | 53 |
| 1999 | 369 | 172 | 164 | 33 |
| 2006 | 431 | 206 | 191 | 34 |
| 2011 | 453 | 246 | 164 | 43 |
| 2016 | 496 | 266 | 160 | 70 |
| 2022 | 514 | 303 | 162 | 50 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 514 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 71 | 81 | 79 | 63 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 28 | 41 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 18 | 19,6 % |
| Classe D | 41 | 44,6 % |
| Classe E | 18 | 19,6 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 7 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,0 % |
| Classe B | 55 | 59,8 % |
| Classe C | 16 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 2,2 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 350 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 263 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 37 | 4 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Brômes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Martin-de-Brômes présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,5 % de résidences secondaires, soit 162 logements sur 514 au total. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,8 %), le collectif assurant 27,2 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 461 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-de-Brômes: 66,3 % contre 30,0 % de locataires. 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (12,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Brômes: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Martin-de-Brômes est à une altitude moyenne de 461 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.