01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 384 résidences principales, 113 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 74,4 % |
| Résidences secondaires | 113 | 21,9 % |
| Logements vacants | 19 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 516.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 137 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 28 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,6 % |
| 2 pièces | 20 | 5,2 % |
| 3 pièces | 81 | 21,1 % |
| 4 pièces | 93 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 47,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 487 | 509 | 516 |
| Rés. principales | 365 | 374 | 384 |
| Rés. secondaires | 94 | 105 | 113 |
| Vacants | 28 | 30 | 19 |
À 19 km, Beaumont-de-Pertuis (1 130 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 70 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 13,1 % |
| Fioul | 71 | 18,5 % |
| Électricité | 127 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 106 | 27,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Sous-occupation très accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 167 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 121 | 92 | 27 |
| 1975 | 261 | 118 | 117 | 26 |
| 1982 | 302 | 170 | 114 | 18 |
| 1990 | 389 | 245 | 101 | 43 |
| 1999 | 421 | 316 | 95 | 10 |
| 2007 | 498 | 334 | 120 | 44 |
| 2012 | 487 | 365 | 94 | 28 |
| 2017 | 509 | 374 | 105 | 30 |
| 2023 | 516 | 384 | 113 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 240 logements à l'origine, 516 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 56 | 70 | 69 | 48 | 34 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 21 | 20 | 19 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,2 % |
| Classe C | 12 | 9,6 % |
| Classe D | 39 | 31,2 % |
| Classe E | 38 | 30,4 % |
| Classe F | 20 | 16,0 % |
| Classe G | 12 | 9,6 % |
Le graphique décompose les 125 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,6 % |
| Classe B | 41 | 32,8 % |
| Classe C | 33 | 26,4 % |
| Classe D | 16 | 12,8 % |
| Classe E | 14 | 11,2 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 31 | 8 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (287), appartements classés D (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dauphin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dauphin dispose d'un parc de 516 logements mêlant résidences principales (74,4 %), secondaires (21,9 %) et vacants (3,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,0 % de maisons. Dauphin se situe dans un environnement dans la tradition des Alpes méridionales.
Selon les données INSEE, 76,7 % des résidences principales de Dauphin sont détenues par leurs occupants.
Selon le recensement, 17,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Dauphin. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 279 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (33,2 %).
Le nombre de logements de Dauphin varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Dauphin: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Dauphin est dans la tradition des Alpes méridionales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence, Dauphin se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- Prix au m² dans le top 7 % du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Dauphin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dauphin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dauphin s'établit à 3 221 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dauphin se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dauphin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dauphin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 221 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 252 €/m² pour les maisons et 1 893 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 221 € | 3 252 € | 1 893 € |
| Prix moyen/m² | 3 038 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 426 € |
| 2022 | 11 | 3 246 € |
| 2023 | 9 | 3 253 € |
| 2024 | 10 | 2 528 € |
| 2025 | 11 | 3 221 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Dauphin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dauphin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dauphin totalise 5 logements sur 5 ans, soit -62 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dauphin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dauphin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dauphin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dauphin est D, avec 25,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dauphin
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S'installer à Dauphin : cadre de vie et logement
Dauphin compte 838 habitants sur 9,71 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dauphin
Dauphin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dauphin
Composition du parc immobilier à Dauphin
516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dauphin est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dauphin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 384 logements).
- Avant 1919 17,7 % 68 logts
- 1919-1945 5,7 % 22 logts
- 1946-1970 11,7 % 45 logts
- 1971-1990 35,7 % 137 logts
- 1991-2005 21,6 % 83 logts
- 2006-2020 7,3 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dauphin
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dauphin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA - Luberon Lure 2016 PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2016
- PPRT - Géosel - Géoméhane [ Manosque ] 2019 PPRT Approuvé approuvé le 05/11/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dauphin
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 089 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dauphin
Quel est le prix de l'immobilier à Dauphin ?
Le prix médian au m² à Dauphin est de 3 221 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Dauphin se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Dauphin se classe au 13ᵉ rang sur 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dauphin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dauphin est de 4,3 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Dauphin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Dauphin est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Dauphin
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Résumé
Marché sous pression à Dauphin: 3 221 €/m² en médiane, +31,7 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Dauphin se place dans les 7 % de communes les plus chères des Alpes-de-Haute-Provence.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 252 €/m² en médiane. Le bien médian (109 m² à 354 468 €) équivaut à 12,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Dauphin avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Dauphin compte 21,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Dauphin est dans la tradition des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.