01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 146 logements dont 1 525 résidences principales, 297 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 525 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 297 | 13,8 % |
| Logements vacants | 324 | 15,1 % |
Sur les 2 146 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 111 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 183 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 365 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 277 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 263 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,2 % |
| 2 pièces | 136 | 8,9 % |
| 3 pièces | 397 | 26,0 % |
| 4 pièces | 459 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 33,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 958 | 2 028 | 2 146 |
| Rés. principales | 1 492 | 1 470 | 1 525 |
| Rés. secondaires | 269 | 320 | 297 |
| Vacants | 197 | 239 | 324 |
68,2 % de part de propriétaires à Peyruis, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 049 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 405 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 57 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,8 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,2 % |
| Fioul | 304 | 19,9 % |
| Électricité | 805 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 384 | 25,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 265 |
| 10 ans ou plus | 791 |
| Total ménages | 1 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 200 |
| Sous-occupation modérée | 516 |
| Sous-occupation accentuée | 379 |
| Sous-occupation très accentuée | 341 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 8,2 % |
| 1 voiture | 744 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 43,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 948 | 599 | 296 | 53 |
| 1975 | 1 121 | 620 | 323 | 178 |
| 1982 | 1 227 | 742 | 347 | 138 |
| 1990 | 1 308 | 886 | 307 | 115 |
| 1999 | 1 530 | 1 033 | 350 | 147 |
| 2007 | 1 669 | 1 192 | 327 | 150 |
| 2012 | 1 958 | 1 492 | 269 | 197 |
| 2017 | 2 028 | 1 470 | 320 | 239 |
| 2023 | 2 146 | 1 525 | 297 | 324 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 948 logements à l'origine, 2 146 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 330 | 348 | 335 | 360 | 346 | 246 | 310 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 112 | 117 | 147 | 129 | 150 | 146 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 22 | 3,7 % |
| Classe C | 101 | 17,0 % |
| Classe D | 210 | 35,4 % |
| Classe E | 110 | 18,5 % |
| Classe F | 81 | 13,6 % |
| Classe G | 66 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 14,3 % |
| Classe B | 273 | 46,0 % |
| Classe C | 139 | 23,4 % |
| Classe D | 17 | 2,9 % |
| Classe E | 24 | 4,0 % |
| Classe F | 28 | 4,7 % |
| Classe G | 28 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 73 | 28 |
| Classe D | 141 | 69 |
| Classe E | 73 | 37 |
| Classe F | 75 | 6 |
| Classe G | 55 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (265 kWh/m²/an) et appartements en classe D (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valensole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valensole est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Valensole est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Valensole est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 146 logements de Valensole, 324 sont vacants — soit 15,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,4 %), complétée par 15,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des Alpes du Sud.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,8 %), devant les locataires (27,5 %).
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 17,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Valensole présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Valensole a progressé de +5,8 % entre 2017 et 2023. 43,0 % des ménages de Valensole disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Alpes du Sud: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 525 résidences principales de Valensole et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Valensole
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valensole
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valensole s'établit à 2 215 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valensole Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valensole
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 047 €/m² à 2 215 €/m² (+8,2 %), pour 61 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,6 % de maisons et 16,4 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Sur 61 transactions enregistrées, 83,6 % portent sur des maisons (2 387 €/m²) et 16,4 % sur des appartements (1 601 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 51 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 215 € | 2 387 € | 1 601 € |
| Prix moyen/m² | 2 270 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 2 047 € |
| 2022 | 51 | 2 540 € |
| 2023 | 49 | 2 160 € |
| 2024 | 30 | 2 133 € |
| 2025 | 61 | 2 215 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 246 logements ont été autorisés et 150 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Valensole
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valensole (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valensole: 49 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Valensole
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Valensole
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valensole
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 594 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valensole: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Valensole : cadre de vie et logement
Village rural de 3 137 habitants sur 127,77 km² (25 hab/km²), Valensole offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valensole
Valensole et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valensole
Composition du parc immobilier à Valensole
2 146 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Valensole: 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valensole
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 525 logements).
- Avant 1919 21,4 % 326 logts
- 1919-1945 7,3 % 111 logts
- 1946-1970 12,0 % 183 logts
- 1971-1990 23,9 % 365 logts
- 1991-2005 18,2 % 277 logts
- 2006-2020 17,2 % 263 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valensole
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valensole
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Inondation Durance 1961 PPRN Approuvé approuvé le 01/04/1961
- PPRN-IF - Valensole 2018 PPRN Approuvé approuvé le 06/11/2018
- PPRN-Multi - Valensole 2018 [ MOD 1 - 2019 ] PPRN Approuvé approuvé le 06/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valensole
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valensole
Quel est le prix de l'immobilier à Valensole ?
Le prix médian au m² à Valensole est de 2 215 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Valensole se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Valensole se situe dans la moyenne départementale du Alpes-de-Haute-Provence.
Quel rendement locatif espérer à Valensole ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valensole est de 5,1 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Valensole est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valensole.
Communes limitrophes de Valensole
Valensole est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Valensole se situe dans la moyenne — prix médian 2 215 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Valensole a augmenté de +8,2 %. Au total, 257 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Valensole: 83,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 387 €/m². Rapporté au revenu médian de Valensole, un logement de 90 m² (214 830 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valensole est une commune des Alpes du Sud.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).