Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 214 logements recensés.
Cadarcet, commune de taille similaire à 4 km, affiche 51,5 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Saint-Martin-de-Caralp: 82,2 % de résidences principales, 8,9 % de secondaires et 8,9 % de vacants sur un total de 214 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Caralp est au cœur de la chaîne des Pyrénées, à 603 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-de-Caralp, avec 82,8 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (18,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (293 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Martin-de-Caralp est au cœur de la chaîne des Pyrénées — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 603 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 176 résidences principales de Saint-Martin-de-Caralp et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 214 logements dont 176 résidences principales, 19 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 214 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 207 | 214 |
| Rés. principales | 157 | 162 | 176 |
| Rés. secondaires | 31 | 25 | 19 |
| Vacants | 11 | 19 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 28 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 214 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 15 | 18 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 356 kWh/m²/an, contre 282 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 74 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (327 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Caralp (prix au m², ventes DVF, tendance).